二套房要不要維修基金

交維修基金和第幾次購房無關，只與是新房還是二手房有關，如果是買新房的話是必須要交維修基金的，但是如果買二手房一般就不用交的，維修基金是原業主買房的時候交的，而且維修基金不能退，所以二手房可以不交維修基金。房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等;公共部位是指户外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

維修基金由房管局代管，申請過程較為複雜。沒有成立業委會的小區在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總户數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。

然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。

工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。

成立了業委會的小區如果小區裏面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。

業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。

然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。