房屋用途有哪幾種

房屋用途登記為：成套住宅、住宅、居住、公寓、酒店式公寓、單身公寓，房屋用途為“住宅”。房屋用途登記為：商業、網點、會所、辦公、寫字樓、公寓式酒店、倉儲，該房屋用途為“非住宅”。

區別一、土地性質不同

住宅/住宅公寓只能建在住宅用地上，而商業型公寓/寫字間可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

區別二、建築面積百分比不同

在很多城市的中央商務區內，非住宅類的商業型公寓/寫字間的建築面積佔項目總住宅面積的比例是不受限制的;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

區別三、日照時長不同

居住產品中的住宅/住宅型公寓，必須滿足日照、採光等相關條件。而非住宅類的商業型公寓/寫字間則不一定，因此同一幢樓中商業型公寓/寫字間的日照條件比住宅/住宅型公寓差。

區別四、產權年限不同

住宅/住宅型公寓的產權年限多為70年，而商業型公寓/寫字間根據用地性質產權一般為40年或50年。

區別五、水電費計算不同

非住宅類的商業型公寓/寫字間水電費按商用計算，而普通住宅/住宅型公寓的水電費按民用算。

區別六、能否落户

商業型公寓/寫字間一般是在商業用地上建起的項目，是商業性質，不能落户。而住宅/住宅型公寓滿足一定地方條件就可以落户。

區別七、價格定價不同

一般來説，商業型公寓/寫字間的單價是比住宅/住宅型公寓低，且以小面積户型為主。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商業型公寓/寫字間也不佔用購房名額，不受首套房的約束。而住宅/住宅型公寓卻是要受限購限貸和限售的影響。

區別八、產權證的用途欄登記不同

監管部門對商業型公寓/寫字間進行房屋產權登記時必須明確，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註。商業型公寓/寫字間可以用來進行商業經營，還可以用來居住，屬於商業性質的。而住宅/住宅型公寓只能用於居住，屬於住宅性質的。

區別九、子女能否就近入學

購房者選擇購買住宅/住宅型公寓，只要符合城市規定，就可以憑房產證到派出所辦理入户，就近入學或參與劃片。在很多地區，商業型公寓/寫字間是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落户。如果不能落户，對於家中有學齡兒童的家庭來説，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。

區別十、貸款利率和首付不同

如果商業型公寓/寫字間於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。首付最低要達到房屋價格的50%，利率上浮30%左右，最長還款年限為10年，契税一律3%。而住宅/住宅型公寓首付最低只需達到房屋價格30%， 貸款利率，首套上浮15%左右，最長還款年限為30年，契税1%-3%。