為什麼房子沒建好就可以銷售

從流程上來看是因為開發商已經完成了當地政府的所有預售要求，即交納完了所有的土地出讓金，開發資金已經投入了一定的比例等，開發商已經取得了預售資格。從開發商的角度來看，進行商品房預售可以有效的回籠資金，加快開發節奏。

期房：價格低、風險大。

很多人都知道，期房的優點是開盤價位比較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬鬆，還款壓力較輕。若再能瞭解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利於選擇到滿意的户型和樓層。

期房的購買風險較大，購買期房的購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、户型等方面就決定買房，到工程完工後，很有可能發現房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

現房：即買即住、資金壓力大。

購買現房的優勢很明顯，購房者對現房的格局、建材質量、空間環境一目瞭然。較大的便利是購買後，馬上就可以居住。對於尚沒有住房的剛需特別是等着結婚的購房者來説購買現房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交着月供等收房的時間可以儘快入住新房。

但是，現房與期房相比，也有很多不利之處。一般來説，現房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。在房型、朝向等選擇上，餘地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。