買期房怎麼避免買到爛尾樓

1、看開發商口碑或者選擇大品牌開發商，一般過往建設項目口碑較好，意味着開發商品牌有實力，爛尾的可能性會很小。

2、瞭解開發商既往開發過的樓盤。向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。

3、瞭解項目樓盤的手續。可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。

4、合適的買房時機。據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可以降低60%。

1、抱團取暖

一個人維權，資源、資金都極其有限，但一個小區幾百上千户業主團結起來，資金和人脈資源大大豐富，有效提高自救成功率。通過微信和QQ組建起業主維權羣，儘可能多的拉攏業主參與。

2、選出業主代表

人有了，但方向不一致也是成不了事，必須要選出願意付出時間精力的人作為業主代表，用一個聲音説話。

3、委託專業律師

在談判和爭奪利益方面律師是必不可少的，維權利用起法律武器才是唯一出路。

4、建立共管基金

維權需要錢，請律師也需要錢，這是個很現實的問題。不少業主代表去維權連礦泉水盒飯都是自己掏，又有何動力去做這份長期抗戰的苦差。

5、獲得業主委託書

既然是業主委託的律師和業主代表，光靠説可不行，代表業主去談判沒有委託書如何有話語權?

6、根據實際情況制定解決方案

(1)組織到50%-100%業主，可以考慮與政府、開發商協商盤活樓盤;

(2)組織到10%-50%業主，可以考慮法律維權，和銀行、施工方、債權人爭奪開發商的資產，用好購房人優先權;

(3)實在組織不到人的時候，最壞的打算是把房子退了。但項目徹底爛尾的話，已經付款的部分很可能就要不回來了。