房貸可以轉給別人還嗎

房貸可以轉移給別人還，這也就是常説的轉按揭，如果接收方符合條件的話雙方可以去銀行辦理。不過變更貸款人的話，房屋所有人也需要跟着變，不然就沒有了抵押物，轉移貸款需要辦理房產過户。

轉按揭是個人住房轉按貸款的簡稱。個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是説已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過户給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過户、並且抵押給買方的貸款銀行。買方的貸款銀行再將30%的首付款付給賣方。

1、具有城鎮常住户口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。