購買公寓可以提取住房公積金麼

購買公寓如果符合相關的公積金提取條件，那麼就可以正常提取公積金，通常需要購房合同以及購房發票，但如果購買的是小產權公寓，那麼則不能提取公積金，而如果購買的是40年產權商業用途的公寓，那麼也是不能提取公積金進行還貸的。土地使用年限短比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。

相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

高税費轉手交易難根據政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進税率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的税費。

此外，還需按物業交易總價徵收5.5%的營業税，各項税費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。房貸利率高年限短雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。

目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來説，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

管理費水電費更貴公寓比住宅來説，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

不能入户沒有學位購買商用公寓是不能入户的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落户也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來説，其後期升值潛力將大打折扣。注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。

購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。

而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。建議選擇優越地段買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。

一方面是因為便於出租，而且租金也有保障;另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。物業管理水平決定着房屋的出租率買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。

其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。