複式樓為什麼沒人買

複式樓為什麼沒人買的答案是：採光被限制；浪費空間；裝修價格高；安全性低

複式房在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間裏增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

1、採光被限制

複式住宅的採光通風之所以受到限制，是因為多了一個樓梯，很多光線都會被遮擋，加上一般二樓是居民，即使是居民，二樓由於空間狹小，經常讓人感到壓抑，如果採光通風不好，會更糟。

2、浪費空間

房子不是很大的複式房，若是有一個樓梯，則會極大的浪費使用面積。尤其是二樓的空間，會被浪費很多。

3、裝修價格高

因為複式住宅相當於兩層住宅，裝修量自然比較高。不要買一間複式房，完全是浪費空間。因為有一個二樓，而且二樓很多人都想住，做一個小書房或卧室等，但是裝修量會比較高，畢竟是兩層。

4、安全性

樓梯的設計在複式樓中顯得尤為重要。如果想節省空間要將樓梯設計得陡一些、窄一些，會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了又會佔用過多的室內空間。

1、空間利用率高

由於複式樓房的設計特點，複式房的空間利用率遠遠大於普通住宅，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%--70%，也就是利用房子的高度實現房子空間的上下發展。

2、私密性更優

通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂等被安排在下層，而像家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層，這樣的設計讓私密空間顯得更加私密，私密性也就遠遠大於普通住宅。

1、複式樓和商品房的區別在於空間面積上，一般的房屋佔地面積和使用面積幾乎是相等的，但是複式樓的佔地面積和使用面積是不同的，其中的原因是複式樓中間有一個樓梯，因此不具備兩層完整的空間。

2、複式樓的夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而商品房的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯*，和複式房屋的空間是兩種不同的類型。