房地產認籌是什麼意思

房地產認籌，指的是購買房屋的行為人為了表現出自己的買房意願、誠意，向開發商支付認籌金。購房者在繳納了認籌金之後，就可以獲得該房屋的優先購買權，同時在房價上也會享受一定程度的優惠，與普通購房者相比特殊權利有所增多。需要注意的是，如果購房者最後沒有選中理想的房屋，開發商應當將認籌金如數退還給購房者。

1、認籌的步驟：首先是購房者去地產商那邊登記個人資料，去交納大量的誠意金後，才能夠收到一張叫VIP的卡或認籌卡等名字的證書。

2、拿到證書就有了認籌資格。

3、然後要解籌，在認籌數大於現實裏可供給的房屋數的狀態下，地產商通常用抽籤的辦法，從已認籌的購房者中找出有資格選房的人。

4、被抽中的購房者要一起選房，並一同交首期，同時籤合同，挑好房間後，先與地產商簽訂認購合同。

5、最後是簽訂《預售合同》或是《房地產買賣合同》。

6、認籌注意事項：開發商獲得預售許可證後才能出售。

7、根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。

8、開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

9、未取得《商品房預售許可證》的，不得發佈商品房預售廣告且不得進行商品房銷售。

10、未取得預售許可證不得收取認籌金。