期房認籌是什麼意思

“認籌”是個舶來品。“籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。期房認籌就是在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。

相關説明：

認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤時通過解籌，兑現增加。認籌的具體操作大致有以下三個環節：

（1）消費者去開發商那裏填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之後，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

（2）就是所謂的解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。

（3）被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》。

1、變相籌集資金，存在風險

很多已被客户認籌的樓盤都是還在建設中的，開發商根本就還沒有拿到預售許可證，之所以向客户先收取認籌款，只是為了籌集資金，若是樓盤出現問題，那麼很容易出現開發商捲款逃跑的現象。

2、虛假火熱，誘人認籌

有些房產開發商喜歡營造出自己樓盤賣得非常火熱的現象，讓人有一種排隊都買上房的感覺。但實際上，樓盤銷售情況並非如此，這只是為了讓更多消費者繳納認籌金。

3、拉高房價，抵消優惠

在認籌的期間，有很多開發商不會把具體的房價直接告訴認籌者，所以一旦認籌的人數過多，他們就很有可能把房價抬高，在利用打折的方式來抵消，這樣購房者根本就沒有享受到任何的購房優惠。

4、買不到房，無法索賠

購房者如果與開發商沒有簽訂任何條款，那麼認籌是沒有任何法律效力的，所以認籌金是可以退還的，但如果有簽訂合同明確認籌金是定金以後，通常是無法退還的。