如何界定改善型住房

一般改善型住房的認定是根據人均住宅建築面積為界限，來認定改善型住房需求。改善型是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子。

關於改善型住房，一定要實時把握當地有關改善型住房的政策，因為有很多地區，在購買第二套改善型住房的時候，可以享受相關優惠待遇，例如首付比例降低、貸款利率降低等方面。

對新居住區域的選擇：一般來講，改善型購房者對住房區域的選擇要有全面的考慮，如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等的分佈情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。後續生活費用等的考慮：消費者改善型換房時，須考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。

相關的交易税費要理清：換房業主在“賣舊買新”置業時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的税費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業税和個人所得税，購買方需要繳納契税，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金;而在經濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。

另外，按照規定在售房1年前後再購房時，契税可以按差額計徵，也可以節省部分開支。

原來住宅的處理：在實現自己的換房計劃後，對於原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房後的貸款。

賣與買可考慮同步進行：如果想要換房，手頭資金又不充裕需售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款後實現自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。

即使買房程序稍微落後於賣房，可與買家溝通要求延後交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業貸款或公積金貸款。