房貸還沒有還完可以申請二次貸款嗎

房貸還沒有還完可以申請二次貸款，這種貸款方式為房屋二次抵押貸款，也就是在借貸人的月供沒有還完或者是房屋已經進行過一次抵押的情況下，再次申請抵押貸款的行為。

房屋二抵的可貸額度是有一個公式的：房產價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

抵押率：住宅的二次抵押率不超過70%，商業用房的抵押率不超過50%。銀行會根據實際情況進行確定可貸額度。

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

7、確定自己的還款額，確定後，看自己是否能夠還。

8、落實評估價，看評估值總價為多少，以及實際需要的資金。

9、據銀行政策，一般情況下，滿五年的住宅，可達評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸評估價的5.5-6成，同時需看客户資質而定，如果客户還款能力強，也可貸到6成甚至7成。

10、根據房產的情況，預計貸款額後，可先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過後，可進行還款解押。待還款解押完成後，從做抵押，抵押登記後銀行可放款。