洋房一般是什麼結構

洋房是指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衞生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅(獨棟和聯排)的優點，又不可能完全脱離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。

1、得房率不同。

相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來説，洋房的公攤面積較小，。

2、容積率不同。

花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

3、電梯對比。

洋房大多為專户電梯或者一梯兩户，但是現在的小高層，基本是兩梯四户，有些較高的樓層，住户較多，上下班的高峯坐電梯比較不舒適。

4、價格對比。

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的户型方正，且房屋的户型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

1、類別墅產品、價格合理。

想住別墅但是價格太高，高層產品又無法提升生活品質?花園洋房不僅能與別墅展開價位的競爭，還能從產品檔次上和普通住宅拉開距離。

2、低密高綠化、私密性好。

洋房一般樓間距比較寬，日間光照時間充足而且能避免在家“直播”生活的尷尬。洋房社區的綠化也會比普通社區高，植被景觀多，空氣質量好，生活環境更健康。

3、公攤面積小、得房率高。

洋房由於電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低於80%。