自建房建幾層有規定嗎

自建房建幾層有規定。公安縣發佈的《縣城城區個人建房管理辦法》第十二條就規定，個人在城區內建房修建的房屋層數不得超過三層。但是各地地區情況不一樣，其房屋建造高度、層數等方面的規定也不一定相同，具體的還得以當地政策為準。

如今不管是在什麼地方建房都應該按照規定來建設，如果不按規定建房的可能會被認定為違建，比如説審批允許建造兩層，而自己擅自建了三層，那麼超出的層數就會被認定為違建，在這種情況下，一般是要將違建部分進行拆除的。

1、自建房一般是不可以改成商品房的，自建房和商品房的土地性質不一樣，目前比較難實現自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地，《土地管理法》第九條的規定，宅基地屬於農村集體所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋，這種類型的房屋所使用的是城市市區土地建造的，城市市區的土地屬於國家所有。

2、而且《土地管理法》中還規定宅基地只能提供給本村村集體經濟組織內部成員使用，村民只享有使用權而沒有所有權，農村宅基地遵循的是“地隨房走”的原則，如果自建房能改成商品房，那麼便可以隨意上市交易，任何人都能來購買自建房，其違背了宅基地使用權身份限制的規定，那麼村集體對管轄區域內的土地合法權益就難以得到保障了。

1、在農村宅基地建房的基本條件是要有宅基地，在宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。

2、在老宅基地上建房的，首先需要向村裏申請，村裏再逐級上報，然後會複核宅基地面積及是否符合條件。審查過後，就會發《農村房屋建設施工許可證》，接着就可施工建房了。

3、如果沒有老宅基地，要申請的，特別是要佔用耕地的，村裏審批上報後，規劃部門辦理《鄉村建設規劃許可證》，還得到國土部門辦理《村鎮建設用地許可證》，然後再辦理施工許可證。

4、村民住宅建成後，國土部門會到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房户核發《集體土地使用證書》，然後村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋產權所有權證，以後農村也都會辦成《不動產權證》。