沒還清貸款的房子可以賣嗎

“沒還清貸款的房子一般是不能賣的。但是可以想辦法把剩餘的貸款還清之後再進行出售，剩餘貸款還清的形式有買房配合把剩餘貸款還清，賣方通過抵押等形式先行還清貸款等，只要把剩餘的貸款還清，抵押撤銷之後就可以正常出售了。

”房貸沒還清一般不可以加名1.銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關係也就因此發生了改變，對銀行來説這存在潛在風險;2.今後如果兩人鬧糾紛，就有可能出現不能按期還款的情況。

但該人士同時表示，這並非硬性規定，各分行有權根據具體情況處理;3.在該行按揭的、未還完房貸的房屋也是不能加名的。如果要加名，等於就是轉按揭，需要重新出一份貸款合同，當中存在風險;4.如果想在房產證在加名，需要寫一份申請，然後夫妻雙方帶上身份證、户口本、結婚證等原件到銀行重新填一份貸款資料。

資料將遞交到總行，最後由總行來審批，通過了就可以辦理加名。1.房貸轉按揭官方定義是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

翻譯過來的意思就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。

今年房貸政策收緊，銀行對“轉按揭”限制會更多了，只有少數銀行可以做，所以這種方法有一定侷限性。2.用買家首付還清貸款這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請提前還款，將房子解除抵押。

如果買家也需要貸款，要考慮到首付款不夠支付剩餘貸款的情況，隨着信貸政策收緊，銀行審批房貸的週期也變長了，急着賣房的話，也要考慮到買房人辦理貸款時間的問題。3.用抵押物申請抵押貸款還清房貸最後這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。

賣房人可以用房產等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩餘按揭貸款。待買家結清放款後再償還抵押貸款。

房產抵押貸款的優勢在於，由於房子屬於固定資產，價格相對穩定，貶值的可能性較低，因此最高貸款額度可以達到房產評估值的80%。