買房車位一起貸款還是分開貸款

買房車位可以一起貸款。如果和房子一起貸款的話就算進總貸款額度就行了，比起只貸款買車位的話是要稍有優勢一點的，車位貸款期限最長從3年到20年不等，執行利率通常會較同期基準利率至少上浮10%。

1、車位種類與產權的關係

不能辦產權證的車位有兩種：一是通過在地上畫線和編號來確定的車位，該車位佔用的是業主共有的場所，所以無法獨立擁有產權。二是人防工程改建的地下停車場，我們都知道人防工程的產權屬於國家，不屬於開發商和業主所有，所以無法辦理產權。

能辦產權證的車位也有兩種情況：一是樓盤建設時獲得規劃許可證而建設的具有獨立面積的車庫，裏邊的車位可以出售，也可以辦理產權。二是非人防工程改建，又不佔用社區公攤，經過政府審批的車位，也可以辦理產權。

2、人防車庫禁止買賣

人防車庫作為車位的一種特殊存在，其所有權屬於國家的，開發商無權處置屬於人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用户，而不能進行買賣。而且一旦發生災害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位於人防工程的本質屬性。

3、二次交易後與原房主進行車位交接

如果某個車位的原房主將房屋售出，那麼現任房主就要與原房主辦理車位的移交工作。如果原房主的車位使用合同已經到期，此時現任房主就可以放心的與物業重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關於該車位的使用問題就需要兩者進行協商了。

4、一切細則要求都要寫進合同

無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，最好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權期限等問題都要在合同中標明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。

5、不能使用公積金貸款

住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

6、實地勘察車位

在購買車位前，購房者還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看瞭解清楚，比如説地下車庫排水系統是否完善等。