法拍房的優勢是什麼

1、成交價格低於市場價。根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次降價。

2、可以按揭貸款。徵信好的客户可以根據個人條件和需求，進行審批按揭和貸款。

3、落户後可以享受教育、養老、社保等資源。

1、注意房屋性質

購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購買房子那麼周到，因為法拍房的信息不是那麼容易獲取到的，購房者就要冒着買到問題房的風險。不管購買什麼類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外，在調查法拍房的房產屬性的時候，購房者要清楚針對哪些內容進行調查。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、税費繳納有沒有拖欠等。

2、户口問題

法拍房大多數都是因為原房主欠下債務，無法償還才導致房子被拍賣的，也就是説房子在拍賣的時候，法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍賣房子的時候不會針對這些情況做説明，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過户給了購房者，等到購房者發現這個問題，如果原房主不願意配合籤户口的話，法院沒有強制其遷出的權利。

3、注意交房時間

在法院不對法拍房進行詳細調查的情況下，關於法拍房的詳細情況就只有購房者自己去了解了，買下法拍房之後還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況。為避免遇到這樣的問題，購房者就要實地去查看一下法拍房目前的狀況。