公寓的優勢和劣勢

1、優勢

（1、公寓房功能齊全。公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳卧合一、衞生間和廚房緊湊且靈活。對於剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住户的生活質量。

（2、公寓房省時省力。公寓房大多為帶裝修房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

（3、公寓房不限購。目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。

2、弊端

（1、公寓房產權年限短。公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。

（2、公寓房不能落户。公寓房是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落户的規定，因此不能落户。

（3、公寓房生活成本高。公寓房由於是商業用地，所以在水、電的使用上是按照商業用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。

1、注意地段

不管在什麼時候買房，在什麼地方買房，地段都是很重要的，一個好的地段會為以後的居住加分，購房者居住在公寓裏面的成本是很高的，所以公寓並不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用於出租或者是再次轉讓的話，那麼地段對於公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、注意優選大開發商

在選擇公寓房的時候，還是要注意選擇開發商，現在大型一點的開發商很少會開發小户型的公寓，但這並不意味着沒有，選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是後期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

3、注意帶裝修房也是有不錯的

現在的新房雖然大部分都是毛坯房，但是一般也都會有帶裝修房，選擇公寓房的時候也可以考慮購買帶裝修房，不過公寓的面積大多數都比較小，裝修是否得當非常重要，如果裝修設計得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費。建議大家在選房子的時候可以選一些帶裝修的公寓，跟開發商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會根據公寓的特點來裝修設計。