購買動遷房和商品房有什麼差別

1、很多動遷房不是完全產權，而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權;

2、動遷房一般都會有交易時間的限制，商品房在交易時間上是沒有限制的;

3、動遷房的質量一般較差，商品房較於動遷房來説質量會好些。

1、交房以後三個月內可以辦妥房產證。

2、產權人持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證。

3、繳納房價1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小額的手續費和雜費。

4、按照辦證窗口的承諾領證，一般是一週左右，具體時間就在領證通知書上。

由於拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所所有。那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，不同地區比例不同)繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分户的土地使用證。

1、若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明、被拆遷單位法定代表人授權委託書、委託人身份證、安置單位法人或其他組織的資格證明、拆遷安置協議及已回遷安置證明、安置單位法定代表授權委託書、安置單位受委託人身份證，若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明，此外還有房屋權屬登記申請表，且均需要原件或者原件複印件。

2、辦理收房入住手續的時候，需要繳納一些費用，要注意，交錢之後一定要保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。如果是個人想買的話購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的，但是如果你想購買拆遷安置房，好等賣主有了房產證後再進行交易。

3、購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方有一定的瞭解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。

4、在轉讓時要求對方把安置房及該房的產權證明單、計税等一套用於領取安置房產權證的證件給你。同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過户的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。