房貸還款方式是自己定還是銀行定

房貸還款方式是自己定。借款人在辦理房貸的時候，就可以和銀行協商決定好還款的方式，然後根據選擇的還款方式來制定還款計劃，並將計劃標註在簽訂的貸款合同上，在之後還款的時候按照約定好的還款方式來進行還款。

而如今房貸的還款方式主要就是等額本息和等額本金這兩種。

若選擇等額本息這種還款方式的話，那在整個還款期間，借款人每月所還的貸款(本金+利息)數額都是一樣的;而若選擇的是等額本金的還款方式，那借款人在整個還款期間每月所還的本金也都是一樣的，只是每月利息都是根據剩餘貸款來計算的，所以利息會隨着借款人的還款而越變越少。因此，大家在選擇還款方式的時候，如果收入很穩定的話，那就可以選擇等額本息的還款方式;而如果現在收入較高，之後收入可能會降低的話，那就選擇等額本金會比較好一些。

像年輕人一般都可以選擇等額本息;而年齡較大，在貸款中途可能就退休了的人羣，就可以選擇等額本金。銀行相關專業人士表示，個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規定不同。

也就是説，一般來説，銀行是不會同意更改還貸方式的，不過，貸款人可通過提前還貸的方式來重新簽訂貸款合同，這樣一來就需要更改還貸方式了。

不過，若採取提前還貸來更改還貸方式，則需要注意這一點：有些銀行會要求還貸滿一年後才能辦理提前還貸，而且還要支付一定的違約金。還有，重新簽訂貸款合同就意味着先前享受的優惠利率作廢，要按照當前銀行的最新規定來計算，若無折扣利率，那麼就得不償失了。