辦房產證可以委託別人辦嗎

辦房產證可以委託別人辦，為了節省自己的時間和精力，可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證等。

1、開發商需要先進行初始登記。

要辦理房產證開發商必須先辦理初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》的規定,房地產開發商應該在商品房交房之日起60日內,將需要辦理房屋權屬登記的資料報送到房屋所在地房地產主管部門。一般主管部門辦理初始登記所需時間大約是20～60日不等,所以在收房入住後之的兩三個月,可以向開發商詢問辦理初始登記辦理的情況,也可以到本地的房地產交易信息網查詢。為了保護自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等,明確如果不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》。

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商會有現成的已經蓋好章的表格,只要到開發商處領取填寫就行。先事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。

3、去拿測繪圖(表)。

由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、相關申領文件領取。

詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、公共維修基金、契税要交齊。

實際上公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。

6、需要提交申請材料。

主要包括以下幾種:蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契税完税或減憑證;購房者身份證明(複印件核對原件);房屋共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。

7、在規定時間領取房產證。

保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。