買房貸款還款方式有幾種類型

買房貸款還款方式主要有兩種類型，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。

1、等額本金還款方式，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨着還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。

2、等額本息還款方式，指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。

1、確定房源。確定要買的小區、樓層和户型後，最好根據自己的居住需求選擇。

2、簽訂購房合同。房源選好好，就可以交納首付款並簽訂購房合同。

3、貸款申請。向銀行提出貸款申請，同時提交房貸所需材料。比如，出具收入證明、流水證明等證明信息。

4、銀行審核。等申請人提交所有材料信息後，等待銀行審核，如果通過的話銀行會通知去面籤。

5、簽訂房貸合同。等面簽完之後，銀行就會通知申請人去簽訂房貸合同，確認好房貸還款方式、房貸還款年限及具體日期等。

6、銀行放款。當房貸手續辦理完後，銀行就會在一週內進行房貸放款。

7、收房。在貸款辦完之後，你只要每個月還貸款就可以了，在房屋建工完成後開發商會通知你交房時間，這個時候你就需要去收房驗房了，之後還需要購房者交契税、辦理不動產權證，這樣房子才算真正屬於你。

1、房貸利率不同。

第一次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，相同條件下房貸月供則為3854元，減少幅度為0.78%。

二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。

2、首付比例不同。

對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。

對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。