買房子貸款注意哪些事情

申請住房貸款前先不要動用公積金：如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼購房者的公積金個人賬户上的公積金餘額即為零，這樣購房者的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味着購房者將申請不到公積金貸款。在借款中的最七年級年內先不要提前還款：按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且購房者所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當購房者在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。

工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理購房者的延長借款期限申請。住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來説，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是説，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押按揭貸款。

個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。