房貸提前還款一部分需要哪些步驟

房貸提前還款一部分需要客户需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬户上，由銀行自動扣收。

房貸一年可以提前還一次或兩次。一般來説，因為貸款銀行有所不同，所以一年中限制提前還款的次數也有所不同，具體要求會在貸款合同上寫清楚。有的銀行規定借款人一年內可以申請一次提前還款，有的銀行規定借款人一年內可以申請兩次提前還款，並且提前還款還需要滿足銀行的要求，比如沒有欠款記錄等。如果貸款不滿一年提前還款，可能還需繳納一定的還款額。此外，大部分銀行會要求至少還款一年後才可以申請提前還款，個別銀行可以隨時申請提前還款。

不同銀行的房貸提前還款的規定和要求是不一樣的，所以提前還款可能會涉及違約金，具體以貸款合同的規定為準。像有一些銀行為了限制提前還款，還提出了“實質性提前還款”的概念，通常表述為在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金餘額的20%，即視為實質性的提前還款。有些銀行要求，構成實質性提前還款的，借款人需要支付違約金。所以想提前還款的話，請聯繫貸款客户經理或工行客服進行諮詢。

1、如果手上資金比較充足，選擇提前還款，還需要考慮到本息和利息有沒有發生變化，如果明顯減少了，可以選擇提前還款。另外還要結合銀行的基準利率，如果出現了上調，還需要付出更多的利息。如果利率下調了，我們就能夠少還銀行的利息。雖然一個上調，一個下調，但是相差了好幾個點，會讓貸款者少還好幾萬。

2、很多人選擇等額本息的還款，但是如果已經還了大部分的利息，這種情況下還不如把資金用於其他方面的投資，不要還給銀行，要不然會不划算。