買二手房能用住房公積金嗎

買二手房可以用住房公積金，但是，使用公積金貸款購買二手房必須符合幾個條件，首先用公積金貸款的二手房絕不能是小產權房，只能是商品房、經濟適用房、限價商品房等，然後二手房用公積金貸款，要支付一定的首付款，一般為住房總價的30%。

1、貸款借款人 (配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明。

2、交易前的《房屋所有權證》原件及複印件。

3、交易房屋(抵押物)的評估報告。

4、售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》。

5、借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請。

6、借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、户口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等)。

7、借款人(配偶)的户籍證明。

8、賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、户口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等)。

9、賣方(財產共有人) 的户籍證明。

1、通常如果二手房買受人是第一次購買，並且滿足當地有關購房條件的話，一般二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的高貸款額度。

2、借款申請人向受託銀行進行貸款諮詢，受託銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之後，對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行。

3、在二手房貸款流程中，借款人應該準備公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明，婚姻狀況證明原件及複印件(單身證明由民政部門出具)，賣方名下的《房屋權證》和《國有土地使用證》原件及複印件。

4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法，當地城市的存量房買賣合同;借款人及賣方夫妻雙方身份證、户口簿原件及複印件材料。

5、往往是受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;並且查詢並打印借款人及配偶的信用報告，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況。

6、對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

7、貸款手續全部辦妥後，管理對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專户內。