買房投資和自己住有什麼區別

1、買房自己住尊重自身首要需求，投資買房尊重市場需求。買房如果是為了給自己住，那麼首先就要滿足自己的需求。比如，為了上班方便，更應該注重交通和地段;如果是孩子上學，一個好的學區或許是更好的選擇。但是用來投資的話，就是關注房子的升值潛力了，未來市場的發展。

2、買房自己住看中就下手，投資買房要把握時機。就目前樓市發展的態勢來説，房價應該還是處於一個穩步上漲的趨勢，未來是否會崩盤，誰也説不準。所以對於自住型的購房者來説，既然看中房子了，就該任性的買下，萬一手慢無了後悔就來不及。而投資客來説，學會審時度勢，把握樓市發展的情況，是一個優秀投資人必須具備的要素。

3、買房自己住户型要合理，投資買房户型要划算。自住買房在户型面積上首先要滿足家庭的需求，三室還是兩室，面積的大小最好是根據家庭的人數和實際情況來選擇，過大和過小都是不合適的。而投資者來説，怎麼樣才能獲取更高的回報率才是好的。比如相對來説，可能小户型房子作為投資選擇來説，更加合適，風險更小。

4、買房自己住土地性質很重要，投資不一定關注土地性質，也可考慮商住。既然是自己住的，只要買正常70年產權，安全、安心，沒有太多的後顧之憂。而對於投資的人來説，選擇一些商住房作為投資的對象，其實也是可以接受的。

1、投資配套設施齊全的小區

從未來發展來看，所住小區裏能滿足生活的需要，交通、教育等設施齊全，這種房子比較容易出租，即使要轉手出售，也十分容易。

2、確定投資策略

有些房子易於出租，但升值潛力不大，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察三個方面：目標房子所在地段未來的規劃;目標房子的升值潛力;租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資

專家建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裏。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。