購買房子應該注意哪些問題

1、開發商的選擇。購買新樓盤，開發商的選擇尤為重要，畢竟不同的開發商實力不一樣，能力不一樣。有條件的情況下，儘量去購買大品牌房企修建的新樓盤。因為大品牌房企修建的房子質量相對較好，小區打造也相對較好，物業管理水平也相對高一些。

2、物業類型的選擇。房子的類型特別多，即便是新樓盤，也有商品房，公寓，寫字樓，商住樓的區分等等。購買新樓盤的時候，儘量去購買商品房，迴避寫字樓，迴避公寓，迴避商住樓。

3、地段的選擇。隨着國家的城市化進入中期階段，大部分的新樓盤都集中在一個城市的郊區或者遠郊區。大家也知道，買房地段非常的重要，好地段的房子不僅增值空間特別好，而且流動性也特別強，自己做起來也比較方便。

4、注意周邊的規劃。購買新樓盤，一定要注意它周邊的規劃。畢竟，規劃對樓盤的價值，有着舉足輕重的作用。規劃越成熟，生活越方便，未來的增值空間也會更好，在市場上的流動性也會更強一些。

1、看清合同主體

有些時候，樓盤的開發商和投資商不是同一個公司，買房簽訂合同的對象是開發商。有時代表開發商簽約的人並不是法人代表，也可能是開發商委託的代理公司。

所以在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委託書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

2、看合同中的土地性質

買房籤合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關係到以後水電氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定

看房時，有些開發商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對於這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、房屋面積的約定

在購房合同領域約定優先，別看最高法關於審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規定了超過3%的面積可以免費得，面積少於3%開發商應雙倍賠償。這條規定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在購房合同中有約定，那麼只能按合同約定執行。因此可以在合同中約定超過多少面積不再付費，少於多少面積可以解除合同並可要求賠償開發商賠償不超過已付購房款一倍的損失。