農村自建房屋能賣嗎

根據相關的法律規定，農村房屋是可以進行交易的，但是農村房屋的交易不似城鎮的商品房般，沒有過多的約束、農村自建房的交易是需要滿足一系列的條件的。想要農村自建房的買賣無糾紛及其合法的話，最重要的便是符合法律所約束的相關條件才行。農村房屋買賣後，需要進行主體權利的變更，不然在法律意義上，房屋仍然是原房主的。

1、買方具有合法資格，由於農村房子所佔用的宅基地屬於農村集體所有，因此只有村集體成員才有資格購買農村房屋，城市居民不具備資格。
2、賣方具有合法資格，賣房必須對進行交易的房子有佔有、使用、收益和處分的權利。如果存在爭議，將無法進行買賣。
3、買方不可以購房的方式變相佔用宅基地，已經擁有宅基地的，進行農村房屋交易將無效。
4、房子的買賣必須經過村民委員會同意，只有這樣，買賣才是合法的。

1、房地不能分離
農村自建房的買賣要遵守“地隨房走，房隨地走”的原則。
2、房屋權屬要明確
農村自建房買賣，其房屋權屬要是明確的，不能存在爭議，也不能處於被法院採取了查封等財產保全措施等的狀態。
3、不得侵犯優先購買權
農村房屋一般是有共有產權人的存在的，對於共有產權人來説，在農村房屋進行買賣時，其有權利知曉，並且在同等條件的前提下，其有優先購買的權利。
4、房屋主體權利的變更
農村房屋買賣後，需要進行主體權利的變更，不然在法律意義上，房屋仍然是原房主的。
5、買賣後重建房屋需符合規定
農村自建房交易完成後，不可隨意翻建。其房屋重建和翻建，是需要走建房申請的流程的，並且所建房屋要符合當地的面積，層高等等政策規定。