家中被盜可以拒交物業費嗎

家中被盜不可以拒交物業費。被盜造成財產損失和拖欠物業費是兩種不同的法律關係。物業公司與業主簽訂了物業服務合同，物業公司按照合同約定提供物業服務，業主應當按照約定交納物業費。如果家中被盜物業有責任，那麼可以找物業賠償。

1、服務不達標：物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準，有足夠的證據證明物業服務太差。

2、出租房屋：在把房子租出去時，合同註明租户繳納物業費。

3、物業公司亂收費：物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、增加收費項目，如今物業公司違規收取物業費的亂象屢見不鮮。

4、未交房：因房屋質量問題還未交房，物業費由開發商繳納。

5、未收房：如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那麼業主就可拒交。

6、未履行責任：物業公司未履行合同所規定的責任。

7、未籤合同：如果物業未與業主簽訂合同，那麼也可不交物業費。

8、未審批：物業公司要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費。

1、如果小區有業主違章搭建，物業公司對小區的秩序有維護職

責，假如物業公司接到業主投訴後，能夠證明採取了積極措施，對違建業主發佈整改通知書，並向有關部門進行了情況反映，有證據證明盡到了通知、報告的義務，業主不能以問題沒有得到解決拒交物業費。

2、小區內可能經常出現的是電動車被盜的情況，如果電動車丟

失的業主主張“物品被盜”為由拒交物業費抗辯，是不能得到法院支持的，除非你能證明電動車被盜是由於未履行法定義務導致的，比如未安裝監控、未安排值班報案等，日常生活中，一般小區的管理都可以達到管理需求。

3、如果開發商交付的房屋質量存在問題，比如開發商在交付房

屋時，會承諾委託物業公司進行處理，但是開發商只是委託給物業公司處理來訪或投訴，不是將房屋質量維修義務轉移到物業公司，所以業主不能以房屋質量問題拒交物業費。

4、很多業主可能會覺得自己沒有與物業公司簽訂合同，所以可

以拒交物業費。但是依據法律規定，開發商或業主大會和物業公司簽訂的合同，對小區全體業主具有約束力。只要合同履行期內，物業公司履行了管理和服務業務，業主就要按照合同約定支付物業費，即使小區房屋交付後，業主並未入住。

5、司法實踐中，如果業主因自己原因未按照開發商通知進行收房，但是前期物業公司服務工作已經開展的，那麼收房前的物業服務費業主也是應該繳納的。