買期房有什麼特點

1、還沒有建成。期房的第一個大特點就是還在修建當中，樓盤還沒有完工，還沒有完全建成。

2、價格比較優惠。因為在購買期房之後是不能馬上入住的，還需要等待開發商建設完工，因此在購房價格上會相對比較優惠一點。

3、户型選擇較多。期房比現房在設計以及建設上都要晚一點，在設計理念以及觀念上肯定也是最新的，所以在户型選擇上相對於早些年設計的現房會比較多，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優先選擇品質比較好的房子。

1、開發商口碑與實力不足產生風險

購房者買期房前應着重考查樓盤開發商的信譽和口碑，此外還要考察開發商之前開展過那些項目，以及選定了哪些施工單位，質量是否過關，這樣也可以從側面估計出開發商的實力和對自己的保障能力。

2、房屋質量問題

期房交房時，問題最多的就是房子出現了質量問題。因為購房者在買房時，房子還未建好，所以建造過程中造成的質量問題根本無法察覺，只有驗收時才能發現。如果想要規避這一類問題，那只有在相關合同中作出約定。還有一種方法就是購買五證齊全的樓盤，五證分別有國土局、規劃局、建設局、房管局負責辦理，如果五證齊全，則可以放心購買。

3、交房時發現與購入期房時圖片不符

開發商的廣告宣傳文案圖片一般都是僅供參考，其中更是不乏一些虛假宣傳，僅憑海報上的圖片就購買期房，那可不是明智之舉。如果對樓盤的最終效果有具體的要求，那最好事先向開發商詢問好，並在購房合同中註明。

4、定金存在風險

真正購入房子前，購房者一定會交納房子的定金。一定要注意!如果開發商提出“定金不退還”的條件，需提高警惕。在簽訂正式的購房合同前，要與開發商協商定金的事宜，以免在不能籤合同時無法索要定金。

5、規劃出現變更

對於購房者來説，小區的一些規劃發生改變都有可能改變自己購房的意願，比如對配套設施、綠化小平、環境設施等方面做出改變，購房者應和開發商在合同中做出約定，如果需要變更，要事先通知購房者，否則均屬於侵權行為。

6、造成產權風險

有些購買期房者遲遲辦不下來產權證，大多是由於房地廠開發商的原因，如果他們不具備開發商品房的資質，沒有合理手續違規建房，購房者就無法辦理產權證。在簽署購房合同時一定要仔細查看開發商的資質，保證自身權益。

7、延期交房產生風險

一般期房的交房時間大概在2年左右，過程很漫長，實際施工過程中誰都不知道會遇到什麼問題，也開發商資金不足，或是建築材料質量出了問題，這都不好説。因這些問題延遲交房也有先例，這無疑會影響購房者入住。

類似這樣的問題也不是沒有辦法解決的，只要在購房合同上約定，萬一延遲交房還可以走法律程序，避免自身利益受損。