如何撤銷房產贈與

1、房產贈與已過户

我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨着房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過户，也就意味着房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

2、房產贈與已公證，但未過户

公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那麼要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

3、房產贈與未過户

這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過户的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在於在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。

4、法律規定不能撤銷的贈與

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或着經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費（公證費收取標準各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的2%收取）。

2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地税局申請(免的是營業税等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契税（印花税已免）。

3、需要憑過户申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關税費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

4、贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的買賣行為。贈與過户辦理產權登記的税費的時候税費標準與繼承過户和買賣不同，若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。