共建房屋如何確權辦證

農村房產確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，民法典對共建房屋確權需要哪些手續沒有明確規定，申請房屋確權的，由權利關係人向不動產登記部門申請，提供相關材料進行審查。

1、向有關房產管理部門查房屋產權的來源

查驗的具體方式是查驗產權記錄。具體包括，

（1）原房主是誰，如果是共有財產，就應注意各共有人的產權比重以及擁有權形式；

（2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閲該份文件副本；

（3）登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；

（4）銷售價格，即該項交易的銷售價，查詢者應當注意如果銷售價是註明“部分銷售價”，就代表該銷售價不僅僅只包括該房屋，還包括其它房地產成品；

（5）其它內容，如房屋平面圖等。

2、要求對方提供相關合法的證件

要查詢房屋的產權狀況，就得要求對方（無論是賣房人還是房東）提供相關合法的證件，其中包括產權證件、身份證件、資格證件以及其他證件。

產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和户口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書，代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

3、查房屋有無債務負擔

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始的銷售情況，至於該房屋在期間發生的債務和責任，還必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的瞭解。

另外，無論是購房者還是租房者還需瞭解該房屋是否有抵押、該房屋是否被法院查封等等。總之，要查房屋產權、瞭解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閲讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道關於該房產的一切產權細節，不至於有所遺漏。