新房認籌和開盤選房有關係嗎

新房認籌和開盤選房有一定的關係，對於一般的樓盤，認籌可以帶來一定的優勢，即認籌過的購房者可以享受一定的優惠並可以優先於其他購房者選擇。但是很多的比較熱門的樓盤，認籌基數是相當多的，這時候認籌只能相當於一個門檻，實際選房還是要通過搖號決定。

1、熱銷假象。部分出台“搖號購房”政策的地區，存在人為製造銷售緊張氣氛的現象，開發商設置一些奇怪的銷售條件如：全款優先、捆綁銷售(捆車位、捆車子、捆綁各種卡);還有故意散佈房源緊張、後期房價會上漲的謠言。

2、提前準備。購房者在搖號開始前，應該提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據户型和樓層做出不同組合進行考慮。小編建議購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、户型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多準備幾個方案能夠幫助您應付突發狀況。

3、瞭解周邊樓盤價格。有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是購房者選房時一個重要依據。

4、投機心理。一些地區搖號規則制定不當，100套房子有幾千個人來搖號，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機心理的人，看到熱點項目開盤，便托兒帶口或者找親戚去搖號，增加搖號概率。甚至還出現搖到號了的人倒賣給他人的現象。

1、買房搖號中了並不需要必須買的，購房者所交的認籌金並不等於定金。認籌金又叫誠意金，是開發商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。認籌以後，開盤時一般會享有一定價格優惠及優先選房權。

2、一般來説，開盤如果購房者選中了房，認籌金就轉為定金;如果沒選中房，在一定時間內(一般7天至一個月)會退給購房者。

3、對於剛需一族來説，政府監督下的搖號買房環境，會使得自己買到房的機率提高，也能避開一些開發商捆綁銷售、掛牌價外收費等不良現象。