辦理房產過户手續需要多長時間

辦理房產過户一般需要1-15天時間，房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。房產過户只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣(籤合同)的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。

證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。

房產過户無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時無論買方還是房主，都需要準備本人的身份證、夫妻雙方的户口本和結婚證原件。

過户費以當地政府指導價格為準，房管部門登記費為住宅80元/套，非住宅550元/套。所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客户，都需要做房產過户。

只要按照上述流程進行房產過户，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。

過户雖然需要準備相關的手續，但是隻要熟知過户流程，還是比較方便處理的。如今各地的房價依舊在不斷的提高，雖然説房屋當時的成交價符合市場的正常價格，但是在下一刻，房價又有了一個新的漲勢，這就造成買房者違約的一個重要的原因。

為了防止這種情況，買房者最好支付20%的房款作為定金，這樣賣房者違約的話，就需要支付大額的賠償金了。2 、有些賣房者會比較奸猾，在房價發生大變化的時候，就會違約，而且會以“購房者支付的定金只是處於監管中，自己並沒有拿到手”，從而達到目的。

為了防止這種情況，買房者最好是能夠在合同中明確寫明，定金若是由第三方健康，依舊是作為賣房者收取。為了防止在交樓之前，原業主極有可能會由拖欠費用的存在，買房子為了保障自己的利益，需要在交房的時候，再次和賣房者簽訂交房協議，並從定金中扣除1萬作為保障金，規定時間內，若沒有欠費的情況，則將保證金退還原業主。