遺贈房產過户需要什麼手續

首先受贈人應該具有有效的證明，然後辦理房產繼承手續，需經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

契税的計税依據(即該房產的價格是多少)，房產交易會幫忙核查，也可以請有評估資質的機構出具評估價格(這又得花錢)，也可以用公證處核定的價格。根據我的經驗，房產交易的詢價挺合理的。

受遺贈人需要交納的是契税和印花税。契税的增收税率根據不同的情況而不同(各個城市的規定也可能不同)，有按照1%徵收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%徵收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%徵收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。

印花税按件貼花，每件5元。

當然，如果辦理成功過户後，受遺贈人對外轉讓的，則需要承擔營業税、個人所得税、印花税、城建税、費附加、土地税，税收優惠情況各城市可能有所不同。該項公證的收費標準是公證標的的1%，公證中涉及到房產的，則公證費也是一筆不小的開支。

實際中，受遺贈人接受財產時會受以下的時間限制：受遺贈人要在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示;受遺贈人到期未做表示的，會被視為放棄受遺贈。所以，受遺贈人接受遺產時會有時間限制，不想接受，放棄繼承也要作出放棄繼承的表示，並且是要在遺產處理前作出表示。

如果逾期未有表示的，又將視為接受繼承。因為受遺贈人可能是跟遺贈人無法定繼承關係，一旦接受繼承，可能會受到法定繼承人阻礙。

所以，在接受遺贈時要注意享有以下權利：要求遺囑執行人按遺囑的指定給付遺囑財產的權利;當受遺贈權遭受非法侵害時，向法院起訴請求給予保護的權利。因此，遺贈人接受遺產過程中遭到他人侵害的，即可以及時行使以上權利。