![房產買賣需要多長時間]( "房產買賣需要多長時間")
- 1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過户操作。一般這個時間持續3天左右。2、到房產交易中心。將全部過户雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關税費等。這個過程短需要1天，長則20天...
- 11811
![房產變更可以代辦嗎]( "房產變更可以代辦嗎")
- 房產變更可以代辦。如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產變更手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託權限和時間，可以不辦理公證手續。根據我國相關法律法規來説，居民個人申請辦理房屋權登記，一...
- 6030
![如何辦理房產解除抵押手續]( "如何辦理房產解除抵押手續")
- 1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權註銷登記申請書》並由抵押人簽字。2、抵押人帶上本人身份證件和《xx市房地產抵押合同》、《xx市公有(私有)房屋抵押權註銷登記申請書》等到當地抵押登記受理窗口...
- 28051
![房產中介需要什麼資質]( "房產中介需要什麼資質")
- 1、年滿18歲的自然人或者是企業法人，對房屋中介行業有所瞭解，最好有房產相關行業經驗及商業背景。2、需招聘相關從業人員，房地產經紀人至少3名，普通經紀人2名。3、需辦理工商營業執照、税務登記證、房地產經紀人證書、房產中介資質證書等證件。4、有良好的經濟實力，開房屋中介...
- 25931
![房產變更要多久]( "房產變更要多久")
- 房產變更一般是指房產證過户，房產證過户辦理流程所需時間各地存在差異，一般申報的材料都沒有問題的話，需要15個工作日。税金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(...
- 2829
![房產抵押登記需要什麼資料]( "房產抵押登記需要什麼資料")
- 房產抵押登記需要的資料：營業執照複印件；抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；借款合同；抵押合同；抵押物的產權證明。如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；如果是重複抵押，應提供前抵押權人同意再次...
- 13568
![為什麼要解除房產抵押登記]( "為什麼要解除房產抵押登記")
- 因為有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記後，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。1、在貸款到期日時的實際年齡一...
- 30215
![法院拍賣房產過户的資料有哪些]( "法院拍賣房產過户的資料有哪些")
- 法院出具的協助執行通知書。法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書。法院與買受人之間簽署的拍賣成交確認書。法院出具的的法院裁定書。被執行人資料和買受人人資料。繳納剩餘的房款給執行法院，一般打到法院指定賬户，也可以通過淘寶直接繳納，具體流程後續有。領取網絡拍賣確認書、...
- 4073
![法院判決後的房產怎麼辦理過户]( "法院判決後的房產怎麼辦理過户")
- 據法律規定，法院裁決使房屋權屬發生轉移的，當事人應持明、法院裁決文書、原證(共有權證)等資料到房管部門辦理轉移登記手續，即過户手續。若有關當事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續的，新房屋所有人可申請，由法院向房管部門送達協助文書，之後，新房屋所有人可單方持上述資料...
- 18324
![房產解押是去銀行還是房管局]( "房產解押是去銀行還是房管局")
- 房貸解押是銀行和房管局都需要去的，解押需要先結清銀行貸款，然後拿到結清證明和此房子在銀行的他項權證，然後攜帶結清證明和他項權證到房管交易中心辦理解押就行了。1、準備的資料：房產證的原件、房產證額複印件，身份證，婚姻的證明(結婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、...
- 12953
![有房產如何貸款]( "有房產如何貸款")
- 申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額。審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案...
- 8866
![房產簽約鎖定是什麼意思]( "房產簽約鎖定是什麼意思")
- 房產簽約鎖定是房產局表示房產交易的狀態，是指此房產已簽約，表示這是網籤狀態的交易，這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。1、明確違約責任：包括簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;達不到交房條件卻強行...
- 27788
![房產共有分為幾種情況]( "房產共有分為幾種情況")
- 政府共有：有的房子是屬於政府共有產權房，而這種房子就比較特殊了，所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後將這類房子按照一定的條件低價配售給保障對象家庭所建的房屋。其實這一類房子也可以説是屬於保障類的一種住房，主要是為了保障一些中低收入住房困難家庭。...
- 4832
![貸款還沒有還清的房產能買嗎]( "貸款還沒有還清的房產能買嗎")
- 貸款沒有還清房子能買，沒還清的貸款房也可以貸款購買。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麼影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。賣家拖延接受付款：買家準備好...
- 24580
![房產契税認定時間限制嗎]( "房產契税認定時間限制嗎")
- 進行房屋交易時，繳納契税有時間限制的，納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。契税是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的...
- 2272
![房產貸款方式有哪些]( "房產貸款方式有哪些")
- 住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費用減半。商業貸款也是銀行抵押貸款。貸...
- 22736
![房產契税怎麼交法]( "房產契税怎麼交法")
- 1、無論是購買首套房還是二套房，如果購買的住房面積90平以下，需要繳納總房款的1%。2、購買首套房的住房面積90-144平，需要繳納總房款1.5%。住房面積144平以上，需要繳納總房款3%。3、購買二套房契税繳納是按照總房款的3%來計算。新房契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税...
- 9921
![贈與和繼承房產哪個税費高]( "贈與和繼承房產哪個税費高")
- 贈與房產的税費要比繼承高，法定繼承人繼承房產的話只需要交納一些雜項手續費，契税和個税都可以減免。但是贈與過户的話，契税是少不了的，按總房價的一定比例執行，不會少於1%，整體來看還是比較多的。雖然繼承的税費比較少，但是條件比較苛刻，有需求的可以考慮贈與或是普通的交易過户...
- 30859
![遺贈房產可以直接賣掉嗎]( "遺贈房產可以直接賣掉嗎")
- 遺贈房產是不可以直接賣掉的，只有繼承過户以後才可以進行交易，此外某些城市是有限制遺囑後再出讓時間的，而且沒有滿一定的年限繼承的房子再出讓還要負擔較多的税費。1、公證繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過户的時候要先去房屋所在地...
- 10244
![房產公正以後不過户可以嗎]( "房產公正以後不過户可以嗎")
- 房產公正以後是可以不過户的，但是二手房交易選擇房屋公證而不是直接過户的話，是為了少交營業税，還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。希望做公證的一般有房屋中介或者房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但其實，這種做法...
- 25541
![夫妻一方死亡房產過户需要什麼材料]( "夫妻一方死亡房產過户需要什麼材料")
- 夫妻一方死亡房產過户需要準備的資料：夫妻一方已經死亡的證明，可以前往公安司法部門開具；需過户房子的產權證，或其它能夠證明房子權屬問題的憑證；繼承人的户口本，或是能夠證明被繼承人與繼承人之間的關係證明；繼承人本人的有效身份證及其複印件。依據:是否有遺囑：產權人生...
- 21335
![房產貸款如何終止]( "房產貸款如何終止")
- 當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》...
- 5492
![夫妻一方死亡房產歸誰]( "夫妻一方死亡房產歸誰")
- 夫妻一方死亡房產歸誰的答案是：若該房產為死者的個人財產，則先按遺贈扶養協議進行繼承，沒有遺贈扶養協議的，按遺囑內容繼承，沒有遺囑的，該房產按法定繼承平均分配給繼承人；若房產屬於夫妻共同財產，則房產的一半屬於遺產，按上述內容進行分配我國《民法典》第一千一百五十三條第一款...
- 28868
![房產拍賣能否高於評估價]( "房產拍賣能否高於評估價")
- 房產拍賣能高於評估價，評估價只作為確定保留價的參考。而起拍價更可以自定，高於評估價起拍很正常。特別是現場降價拍賣的標的，一般都會先以高的起拍價起拍的。1、拍賣時買家的心態當有2個以上的買家，資金充足，又特別想要這套房子時，就容易出現輪流抬價，最終以高於市場價的價格完...
- 8021
![繼承房產怎麼算滿五唯一]( "繼承房產怎麼算滿五唯一")
- 繼承房產是根據原房產證的出證日期計算的。滿五是指房產證或契税完税證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；唯一則是指房屋所有權人在本市（本省）內，登記在房管局系統裏的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。不同類型房產滿...
- 22139
維知科普網
