![買房按揭貸款為什麼都四個多月還沒批下來]( "買房按揭貸款為什麼都四個多月還沒批下來")
- 1.銀行放貸額度緊張、業務繁忙，所以審批、放款有所延遲。像不少在年末申請房貸的客户，由於年末銀行普遍資金緊缺，再加上銀行年終結算，所以其中有很多都是等跨完年，到次年初才收到的資金。而現實中不只有四個多月未放款的，甚至還有過了半年依然沒批下來的情況。2.客户最新資金出...
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![購房按揭辦不了可以退定金嗎]( "購房按揭辦不了可以退定金嗎")
- 1、開發商的原因：此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實等原因，購房者也可以申請退房，需要自己承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金，一般定金是不退的。3、政府的政策或者銀行的規定。購房者應與...
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![按揭買房的貸款合同丟了怎麼辦]( "按揭買房的貸款合同丟了怎麼辦")
- 借貸人可前往開發商或房管局重新複印一份。若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那麼還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期後，再拿着有關證明申請註銷所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂一份即可。若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也...
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![按揭的房子能拿到房產證嗎]( "按揭的房子能拿到房產證嗎")
- 按揭的房子能拿到房產證。目前大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取...
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![按揭房可以在正規銀行貸款嗎？]( "按揭房可以在正規銀行貸款嗎？")
- 按揭房是可以在正規銀行貸款的。按揭房在正規銀行貸款只需要將名下的自有房產，以抵押形式向銀行申請綜合授信，不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客户貸款使用。審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資...
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![期房按揭貸款什麼時候開始還款]( "期房按揭貸款什麼時候開始還款")
- 期房按揭貸款一般是次月的當天開始還款。申請按揭買房需要購房者交齊按揭所需材料，然後向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與買房者簽訂按揭抵押貸款合同，貸款就會發放，貸款放下後一個月就開始月供。1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，...
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![按揭買房後能用公積金貸款嗎]( "按揭買房後能用公積金貸款嗎")
- 按揭買房後能用公積金貸款，那就是商業貸款轉公積金貸款，但前提是要把超過公積金貸款額的那部分商業貸款還清了才行。申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同滿足以下條件：1、符合我市住房公積金貸款申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、原商業性購房...
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![夫妻一方的徵信是黑户還能按揭貸款買房嗎]( "夫妻一方的徵信是黑户還能按揭貸款買房嗎")
- 夫妻一方的徵信是黑户不能按揭貸款買房。因為按揭買房子不僅對借款人個人徵信要求嚴格，同時已婚期間買房對於配偶的個人徵信要求也很嚴格，如果配偶是黑户，那麼另一方也不能在銀行貸款買房。婚後購買的房子是屬於夫妻雙方的共同財產，貸款買房所產生的債務也是夫妻雙方的共同債...
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![按揭買房税費什麼時候交]( "按揭買房税費什麼時候交")
- 按揭買房税費各地政策不一樣，所以繳納時間也不一樣。有些地方規定交房之前就要繳納房屋契税，而有些地方規定合同簽訂滿10天即繳。根據目前主流操作，期房的房屋契税在房屋竣工驗收合格，交付使用且辦理房產證的時候繳納。房屋交付後儘量不要超過一年繳納是最好的。1、如果借款...
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![銀行房貸的按揭成數是怎麼算的]( "銀行房貸的按揭成數是怎麼算的")
- 按揭成數的計算公式是按揭成數等於貸款的額度/房款總額，按揭貸款是買房人以所購房屋的產權作抵押，由銀行先付房款給開發商，以後買房人再按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等。1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕...
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![公積金貸款和按揭貸款哪個更划算]( "公積金貸款和按揭貸款哪個更划算")
- 公積金買房和按揭買房購買同一年限的房子來相比，公積金買房相對於來説利率小，產生的利息比較少，買房更划算一點。但是公積金買房手續比較麻煩、審核也比較慢，最重要的是額度也有限制。1、提供真實資料。如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響...
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![按揭買房什麼時候可以拿到房產證]( "按揭買房什麼時候可以拿到房產證")
- 按揭買房何時能夠拿到房產證，得看客户購買的是現房還是期房：如果客户買的是現房，那一般是自房地產開發商簽訂購房合同的九十日內可以拿到房產證;而如果客户買的是期房，由於房屋尚未建成，所以通常還得等房屋竣工，是自房屋交付使用之日起的九十天內可以拿到房產證。大家需要注意，...
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![按揭買房選擇等額本息還是等額本金]( "按揭買房選擇等額本息還是等額本金")
- 按揭買房選擇等額本息還是等額本金，其實主要看客户本人的需求和經濟情況、還款能力。其中等額本息是在整個還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);等額本金則是將貸款總額等分，然後每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在本月產生的利息。而等額本金由於月供一直不...
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![疫情期間房屋按揭可以延期嗎]( "疫情期間房屋按揭可以延期嗎")
- 疫情期間房貸是可以申請延期的，不會影響徵信。由於特殊原因，借款人不能按期歸還貸款，應提前十五天向建設銀行提出貸款延期的書面申請，建設銀行視情況可決定是否延期;經審查同意貸款延期的，需簽訂《延期還款協議書》。如原貸款是保證貸款、抵押貸款、質押貸款，則在辦理延期貸款...
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![按揭房可以去銀行貸款嗎]( "按揭房可以去銀行貸款嗎")
- 按揭房可以去銀行貸款，但是按揭房在銀行用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。1、在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙...
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![按揭提前還款要交違約金嗎]( "按揭提前還款要交違約金嗎")
- 按照國家的規定來看，還款不滿一年的情況下，按揭提前還款是需要支付一定的違約金的，不同銀行所規定的違約金是不同的。也就是説，想要提前還房貸，那麼就必須支付違約金。當然也不是每個人都可以提前還款的，一般要在還款滿一年或是半年的時候，而且提前還款的金額必須要超過本金的20...
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![住房按揭貸款還款方式有哪些]( "住房按揭貸款還款方式有哪些")
- 1、等額本息還款還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這類還款方式適用於現在收入少，而對未來收入預期較高的人，其還款方式計算簡單，方便人進行財務規劃。2、等額本金還款還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用於收入處在峯值的人，在同樣本金，同樣貸...
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![二手房如何辦理按揭]( "二手房如何辦理按揭")
- 1、確定按揭服務公司和貸款方案，查詢公積金，簽定房屋買賣合同，2、準備貸款資料，審核貸款資質，籤貸款協議，公證，保險，就可以辦理房屋過户和抵押手續了，3、辦理房產證和抵押證明，等待銀行放款。1、評估價與最高貸款額眾所周知，二手房貸款申請之後，銀行會先對房產進行評估，獲得一個評估值...
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![按揭首套房可以優惠嗎]( "按揭首套房可以優惠嗎")
- 按揭首套房可以優惠，通常的優惠有以下幾點：1、首套房的首付比例一般較低。當然限購城市會高一點，達到30%，一般的商業住宅，首付比例都不低於50%。2、首套房貸款政策利率更低。無論是公積金貸款利率還是商業貸款利率都有所降低。1、認房不認貸所謂的認房不認貸就是銀行只看購房...
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![按揭房子如何轉賣]( "按揭房子如何轉賣")
- 1、用買方的首付款繳清剩餘貸款這個方式是比較快速便捷的方式，比較適用於賣家貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。一般來説，買家需付清首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以將買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。注意事項：買賣雙方需先了解...
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![買房按揭銀行流水要求]( "買房按揭銀行流水要求")
- 按揭買房對銀行流水的要求主要是：客户提供的銀行流水不能低於房貸月供的兩倍。舉個例子來説明，假設某客户申請六十萬的房貸，選擇期限二十年，而房貸每月應還本金就是兩千五，如此一來，該客户提供的銀行流水月進賬就不能低於五千。而大家還需要注意，起碼得提供近六個月的流水賬單才...
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![按揭房能不能加配偶名字]( "按揭房能不能加配偶名字")
- 按揭房能加配偶名字，主要有兩種情況：1、房貸已經還清：如果房貸還清，婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、户口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。2、房貸還未還清：如果房產仍...
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![辦完按揭還可以退房嗎]( "辦完按揭還可以退房嗎")
- 辦完按揭還可以退房，退房與按揭貸款是沒有關係的，實踐中，會有一些開發商會謊稱按揭貸款不能退房，這是錯誤的。但是，退房後按揭貸款並沒有因此中止，購房者還必須要償還按揭貸款。為了避免利息損失，購房者應當儘早與銀行聯繫，辦理提前還款事宜。1、延遲交房。一般約定的延遲交付房...
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![房子在按揭中可以抵押貸款嗎]( "房子在按揭中可以抵押貸款嗎")
- 房子在按揭中是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2、通過擔保公司貸...
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![按揭貸款買房能拿到房產證嗎]( "按揭貸款買房能拿到房產證嗎")
- 按揭貸款買房能拿到房產證，因為貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。揭買房子按照城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證，現房購房人自銷售合同簽訂之日起90...
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