![套二是什麼意思]( "套二是什麼意思")
- 套二的意思是住房的户型是“兩室”，比如“兩室一廳”，有兩間套房的意思。同理“套一”即一居室，“套三”即三室一廳或者三室兩廳等，有三個獨立房間。可以根據自己的條件來選擇合適的房子，同時還要檢查一下房子內牆、頂面、門窗、房子的面積和公攤面積等是不是跟我們籤的合同是...
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![二套房是指貸款的第二套嗎]( "二套房是指貸款的第二套嗎")
- 二套房不僅僅是貸款的第二套，因為認房認貸的政策，只要購房者名下已有房產，再購買就算二套；無論是貸款還是全款。比如，如果首套房是全款購買，但有產權登記或網籤備案，再買房就算二套房。另外，三種情況將被認定二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬所在地房屋登記信息系...
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![首套房二套房契税區別]( "首套房二套房契税區別")
- 首套房二套房契税區別是税率不同，首套房可以享受到税率優惠。首套房二套房契税税率規定如下：1、首套房的契税是按房屋面積來算的，如房屋面積在90平方米以下，按1%徵收;房屋面積在90平方米到144平方米的，按1.5%徵收;房屋面積在144平方米以上的，按3%徵收。2、二套房不管面積多大，契...
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![上海首套房二套房差別]( "上海首套房二套房差別")
- 1、首付比例的區別首套房是您家庭名下在上海沒有房子，而且在全國且範圍內無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首套首付30%。二套房是對在上海擁有1套住房的本市户籍居民家庭或有過住房貸款記錄的，二套首付70%。2、貸款利率的區別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也...
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![二套房的定義是什麼]( "二套房的定義是什麼")
- 二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源...
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![二套房是怎麼認定的]( "二套房是怎麼認定的")
- 1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。若貸款未結清，則算二套。2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款...
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![合力貸算首套還是二套]( "合力貸算首套還是二套")
- 合力貸是算首套房的，後續還想買房的話則屬於第二套房了。合力貸以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。如果合力貸的借款人是子女的話，則該套房子算是子女的首套房，後續購買的房子則算是第二套房子了。通俗來説，在申請了...
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![怎麼判斷是二套房]( "怎麼判斷是二套房")
- 1、有些人已經買了一套房子，但是買了好之後又將房產過户到了子女的名下，按照新的政策規定，現在以家庭為單位，哪怕子女未成年，都會按照二套房的標準來執行。2、有些人説曾經貸款買過一套房子，但是後來賣掉了。登錄房管局的系統，看一下有沒有房產，或者在銀行查詢一下有沒有貸款的記...
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![首套房和二套房的區別]( "首套房和二套房的區別")
- 首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住...
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![如何認定是二套房]( "如何認定是二套房")
- 1、一些父母名下有已經有了一套房子，但是子女還沒有成年，以他的名義如果再購買房子，就會按照二套房的標準來執行。2、有些孩子在年幼的時候名下已經有了房產，但是等到他成年了之後，如果再通過銀行貸款買房，這種情況下也屬於二套房。所以，如果有父母想要將名下的房子過户給未成年...
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![首套房和二套房税費區別是什麼]( "首套房和二套房税費區別是什麼")
- 1、兩者大部分的税費沒有什麼區別，唯一的區別在於契税不一樣。2、前者據面積會有不一樣的優惠，在九十平以下只需按1%來計算，九十到一百四十四可以按1.5%，在大於一百四十四平以上可按3%來計算；而後者幾乎按3%來計算。3、此外，首款比例不一樣：前者可以按20%至25%來支付；而後者不能...
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![二套房貸利率是多少]( "二套房貸利率是多少")
- 1、央行等規定，兩套職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應購買有償僱員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。2、第二套住房貸...
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![首套賣掉再買算二套嗎]( "首套賣掉再買算二套嗎")
- 貸款已結清的首套房賣了再買房不算二套房，但是，貸款未結清的算二套房。首套房是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的認定標準)，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。首套房是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房...
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![房子賣了再買是首套還是二套]( "房子賣了再買是首套還是二套")
- 1、買家賣房後，再次購買的房屋是否屬於首套房，一般需要根據交易時的實際情況具體分析，即需要根據房屋貸款情況，購買的付款方式，以及是否轉讓所有權等方面來確定。2、如果買家賣了房子，並且已經辦理了房屋過户手續，那麼買家名下的房子就沒有了，房屋登記系統也找不到買家名下的房子...
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![二套房怎麼做成首套]( "二套房怎麼做成首套")
- 二套房無法做成首套，二套房或首套房的界定，是由產權部門根據房產註冊登記(包括網籤未辦證)認定的，如果原來名下(包括夫婦、兒女)有房產已經註冊，再買房就是二套房。1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子...
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![二套房是怎麼界定的]( "二套房是怎麼界定的")
- 二套房界定如下：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;5、初次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;6、婚前一方曾貸款購房，婚後以...
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![二套房和一套房的區別]( "二套房和一套房的區別")
- 1、貸款利率一般情況下，首套房貸款利率要低於二套房。二套房公積金的貸款利率必須在首套房公積金貸款利率的標準上，提升百分之十。而商業貸款的貸款利率，就要以每個銀行的規定為準了，但是整體下來都會比較高一些。2、貸款額度二套房可以貸款的額度與首套房相比，額度會低很多。...
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![二套房貸是還清第一套還是不還]( "二套房貸是還清第一套還是不還")
- 二套房貸是第一套可以不還清，首套房未還清不影響貸款買二套房，但是二套房貸款需要支付較高比例的首付以及較高的利息。根據規定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1...
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![首套房二套房的區別]( "首套房二套房的區別")
- 1、首付比例如果是在不限購限貸的城市裏購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。2、貸款難度由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申...
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![全款買房後再買算首套還是二套]( "全款買房後再買算首套還是二套")
- 全款買房後再買算二套房。因為首套房是根據名下所擁有的房產來計算的，不是按照是否貸款來算的。但是若將這套房子賣掉再買，依然屬於首套房，後期貸款購房的時候，首付比例會相對少一些，若是第二套房子首付的金額就相對多一些了，若是三套房就不能進行貸款了。1、貸款買過一套房，商...
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![一套二套三套房的契税一樣嗎]( "一套二套三套房的契税一樣嗎")
- 一套二套三套房的契税不一樣，其中購買第一套房的契税優惠較大，二套三套房的契税是一樣的。根據規定對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。而...
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![首套房與二套房的區別]( "首套房與二套房的區別")
- 1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來説，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基...
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![二套房貸是不是比首套房容易成功]( "二套房貸是不是比首套房容易成功")
- 二套房貸沒有比首套房容易成功，但是隻要徵信良好，滿足銀行的貸款條件，同樣很快就能通過貸款，保證沒有逾期記錄，不要同時向多個金融機構借貸，並且借款人有穩定的收入證明，即使是二套房貸款，還是能順利通過的。1、對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70%，第二套房貸款...
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![上海房子賣了再買是首套還是二套]( "上海房子賣了再買是首套還是二套")
- 上海房子賣了再買是首套還是二套要看情況，如果賣掉的房子是全款購買的，再買一套房，就屬於首套房。但是首套房如果有貸款沒還清的話，就得屬於二套房了。首套房和二套房有着一定的界定條件，一個家庭的唯一套房才屬於首套房。買房屬於二套房的話，貸款買房首付比例較多。首套房認定...
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![首套房和二套房的區別是怎樣的]( "首套房和二套房的區別是怎樣的")
- 1、限制不同：在限購嚴格的城市，首套房限制較少，買二套房則條件會變嚴格。2、貸款購買首付不同：購買首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是購買二套房的話，首付比例一般要達到40%以上。3、貸款難度不同：通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比...
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維知科普網
