![一房二賣是以網籤為主嗎]( "一房二賣是以網籤為主嗎")
- 一房二賣一般是以網籤為主，即哪一方的購房合同先完成了網籤，那哪一方有房子的購買權。不過網籤也不絕對，如果某些交易跳過了網籤直接過户的話，那麼就以房子過户一方為買家。但是不管怎麼樣，只要是有一房二賣的行為就可以起訴對方。1、雙方進行交易諮詢。買賣雙方進行交流，賣方...
- 16908
![一房一價怎麼定價的]( "一房一價怎麼定價的")
- 一房一價是根據房屋的朝向、户型、樓層、房號等因素進行衡量的，朝向和位置對於樓房的價格影響因素也比較大，因為現在選擇房子主要就是在考慮採光和通風的效果，朝南的房子要比朝北的户型房子價格更高。樓層對於房屋的影響力度是最大的，比如在同一個樓層當中，6層一套房子3~4層最...
- 8149
![一房二賣是否構成合同詐騙]( "一房二賣是否構成合同詐騙")
- 一房二賣不一定構成合同詐騙。根據《刑法》第224條的合同詐騙罪，是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。一房二賣中行為人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產生錯誤認識——對方...
- 20883
![一房多賣怎麼避免]( "一房多賣怎麼避免")
- 1、審查房屋是否具有合法的產權。通過房產管理部門看產權有無爭議，防止假產權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建築。2、審查房屋產權的真正歸屬看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。如...
- 16349
![開發商一房多賣怎麼辦]( "開發商一房多賣怎麼辦")
- 1、開發商一房多賣有效合同的當事人有權要求開發商履行合同，交付房屋;2、可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求開發商返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。法律依據：《民法典》第一百四十...
- 25505
![房產商一房二賣如何解決]( "房產商一房二賣如何解決")
- 1、溝通解決可以首先與賣房者嘗試着溝通，運用法律的規定維護自己的權益，告訴賣房者應該承擔法律規定的賠償責任。如談判不成功後，應果斷選擇走司法途徑。2、財產保全如果一房二賣的賣方有轉移財產逃避賠償的意圖，在準備訴訟時應考慮對賣方進行財產保全。可在提起訴訟前申請訴...
- 13352
![如何認定一房二賣的合同效力]( "如何認定一房二賣的合同效力")
- 1、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。2、簽訂於取得房屋所有權證之前的合同，為有效合同;簽訂於取得房屋所有權證之後的合同，為無效合同。3、都沒有取得房屋所有權證，如上...
- 25259
![新房一房一價怎麼定的]( "新房一房一價怎麼定的")
- 一房一價是根據房屋的朝向、房屋的視線園林景觀、房屋户型、樓棟和樓層等因素進行判定的。户型的範圍尺寸，及其户型的設計方案好壞，也影響房屋的價格。一般全明的户型比存在暗間的户型，價格要貴。樓層的合理佈局，即同一樓層户型與户型中間的遍佈，其關鍵影響房屋的光照、自然通...
- 25226
![一房多賣怎麼解決]( "一房多賣怎麼解決")
- 1、多份合同均未辦理登記。多份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於多份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。2、多份合同中一份已進行了過户登記，其他未作過户登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過户登記是物...
- 18014
![一房二賣如何處罰]( "一房二賣如何處罰")
- 一房二賣是違法行為，會被處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款。一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人的行為。一房二賣的行為如果構成合同詐騙罪，還會根據《刑法》第二百二十四條規定受到刑事處罰。《商品房銷售...
- 10342
![一房二賣怎麼賠償]( "一房二賣怎麼賠償")
- 一房二賣可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損...
- 14490
![一房二賣是否構成詐騙]( "一房二賣是否構成詐騙")
- 一房二賣不一定構成詐騙罪。如果存在虛構事實騙取錢財的行為及非法佔有的目的，在具有法律規定的情形下，可能構成合同詐騙罪。如果經過審理構成了合同詐騙罪，則應該根據《刑法》第二百二十四條的規定，判處刑罰。《商品房銷售管理辦法》第三十九條規定，在未解除商品房買賣合同前...
- 17094
![商品房備案可以防止一房二賣嗎]( "商品房備案可以防止一房二賣嗎")
- 商品房備案可以防止一房二賣，即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。具體如下：1、備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》，預售人應...
- 26028
![買二手房時如何防止出現一房多賣的情況]( "買二手房時如何防止出現一房多賣的情況")
- 1、買房前，查詢房產的所有人選好了房子之後，與賣方進行交易的時候，要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以...
- 2096
![一房一價是真的一套房子一個價格嗎]( "一房一價是真的一套房子一個價格嗎")
- 一房一價確實是一套房一個價格，一房一價是指開發商必須明碼標價，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環境等)、銷售單價、總價等具體情況。雖然每一套房子都有自己的價格，但是實際上有很多的房子價格的數字是會有相同的。1、...
- 6105
![一房兩賣能不能貸款備案]( "一房兩賣能不能貸款備案")
- 一房兩賣能貸款備案。一房兩賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。一房兩賣是不影響房屋貸款的，一房兩賣和房屋貸款是兩回事，一房兩賣一般是出賣人的行為，而房屋貸款申請是買受人的行為。(一)起訴另一個買家。...
- 17836
![購買按揭房怎防一房多賣]( "購買按揭房怎防一房多賣")
- 1、買房前，查詢房產的所有人選好了房子之後，與賣方進行交易的時候，要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以...
- 11427
![一房一價是啥意思]( "一房一價是啥意思")
- 一房一價是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價（樓層、朝向、環境等）、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門核准不得銷售。通常情況下，一房一價，本身價格上就比較優惠了，很難...
- 12837
![如何防止回遷房一房多賣]( "如何防止回遷房一房多賣")
- 可以採取預告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購房人為了能保障自己買房後的權益，可以憑藉房屋買賣協議申請預告登記，登記之後沒有經過購房人的同意，再處分該房屋是不發生法律效力的。1、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋...
- 6509
![一房一價表什麼時候出來]( "一房一價表什麼時候出來")
- 一房一價表通常會在開盤前一兩天出來，不同樓盤時間稍有不同，可以諮詢樓盤置業顧問。“一房一價”政策要求商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置，公佈樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費項目信息。採取上述多種方式明碼標價的，保證標價內容應當保持一致...
- 22572
![商品房一房一價是什麼意思]( "商品房一房一價是什麼意思")
- 商品房一房一價是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門核准不得銷售。根據國家發改委“一房一價”的規定，開發商需要公開的資料包含...
- 2764
![一房一價是什麼]( "一房一價是什麼")
- 一房一價也就是説開發商要明碼標價，並且在出售樓盤的時候，每套房子的價格包括它的信息，還有綜合的差價，要根據樓房的朝向、環境等等，向民眾公佈銷售的單價以及總價。並且一旦公示出來之後，就不能夠擅自調整，而且它的新房價格是經過物價部門的核準，才能夠對外出售。對於普通老百姓...
- 3557
![一房多賣能網籤嗎]( "一房多賣能網籤嗎")
- 一房多賣的房子是不能網籤的，因為在房產局備案的房子不能一房兩賣的，現在簽訂購房合同執行的是統一網籤，其目的就是為了防止開發商一房多賣，保障購房者的合法權利。1、已經辦理登記的。多個購房人中的一人已辦理登記，此人的合同履行完畢，通過登記已經取得房屋所有權。辦理登記...
- 29816
![一房兩賣怎麼辦]( "一房兩賣怎麼辦")
- 1、賣房人先後與不同兩個的買受人訂立合同後，對後面的買受人履行了合同義務，辦理了房產過户的登記手續。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行，該合同中的買受人已實際取得房屋權。此時，後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的權人，而前一個購...
- 12940
![一房多證帶來哪些問題]( "一房多證帶來哪些問題")
- 一房多證帶來的問題需要根據情況來看：1、一套房多個房產證如果事後被追查出來，銀行將按照多套房的貸款政策來執行，其中多餘的房子也將會被當成多套房來收税。相當於業主購買一房2個房產證，房管會認定為2套房，在一些限購城市業主就直接被限購了，而且這類住宅也不好出售，因此購買...
- 14396
維知科普網
