一房兩賣怎麼辦

1、賣房人先後與不同兩個的買受人訂立合同後，對後面的買受人履行了合同義務，辦理了房產過户的登記手續。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行，該合同中的買受人已實際取得房屋權。此時，後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的權人，而前一個購房者只能主張開發商返還購房款、賠償損失，不能主張購房合同繼續履行。

2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。此時，由於房屋產權已經過户，出賣人已非房屋權人，所以後一個合同是無效的。

3、二次買賣均未辦理過户登記的情形下，房屋權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的權。這種情況下兩個買賣合同不因先後而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。

1、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。

根據有關規定，在房屋所有權未作變更登記時，房地產開發商作為所有權人，有權處分自己的財產，因此所簽訂的數份買賣合同只要不具有法定的無效情形，自成立時起生效。

但由於房地產開發商自後買賣合同簽訂時起存在欺詐的情形，因此後買受人在無法取得房屋時，有權請求法院或仲裁機構撤銷合同。

2、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂於取得房屋所有權證之前的合同，為有效合同;簽訂於取得房屋所有權證之後的合同，為無效合同。

在房屋所有權作了權屬登記之後，所有權主體已經不再是房地產開發商，在這種情況下房地產開發商繼續以銷售方的名義出賣房屋，構成無處分權人處分他人財產，根據《民法典》的有關規定，相應的合同無效。

3、先、後買受人都沒有取得房屋所有權證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。