![買工抵房跟誰籤合同]( "買工抵房跟誰籤合同")
- 買工抵房跟開發商籤合同。雖然工抵房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商，因此買家要購買工抵房就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過户登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與...
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![安置房和工抵房有什麼區別]( "安置房和工抵房有什麼區別")
- 安置房和工抵房的概念完全不同。安置房通常是指拆遷安置房，是對被拆遷户進行安置所建設的房屋。工抵房是指房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部的產權或使用權的情況。1、工抵房與...
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![買工抵房有風險嗎]( "買工抵房有風險嗎")
- 買工抵房有一定風險，因為工抵房是房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權的房子，在出售的時候，有些工抵房可能還未解押，這種情況下購買後，購房...
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![買工抵房有沒有什麼風險]( "買工抵房有沒有什麼風險")
- 買工抵房有風險，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，房子是無法過户的。一般來説，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以後在...
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![2022售樓處為什麼會賣工抵房]( "2022售樓處為什麼會賣工抵房")
- 因為售樓處出售工抵房得到的資金可以用來抵扣工程款，一般很多開發商不會全額支付相應的工程款。會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應的工程款，相對而言，開發商支付相應項目資金的壓力會小一些。工程抵押房雖然由開發商抵押給債權公司，但該房屋的產權仍屬於開發商。...
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![買工抵房有什麼風險]( "買工抵房有什麼風險")
- 工抵房的風險在於，當開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，房子是無法過户的。一般來説，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。工抵房的具體概念是“在某些條件下，房地產開發商為了後續的項目建設開發，向銀行或其它承包商進行貸款、融...
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![什麼叫工抵房啊]( "什麼叫工抵房啊")
- 工抵房就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。如果在未來開發商無力償還欠款時，施工方和供應商可以自行...
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![買工抵房和誰籤合同]( "買工抵房和誰籤合同")
- 買工抵房是和債權方籤的銷售簽約，有時候開發商也會負責銷售，等開發商那邊辦好解押,然後去開發商那邊改名籤正式購房合同辦理貸款並付首付，後續事項就是開發商和債權方的事了，不過買房的時候購房合同還是要看清楚。1、明確籤購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給...
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![在售樓處買工抵房流程]( "在售樓處買工抵房流程")
- 1、先簽訂以房抵債的協議。2、再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權衝抵房款。若施工方不要房子，那麼應先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。3、接着施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方或支付開發商，再...
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![售樓處為什麼會賣工抵房]( "售樓處為什麼會賣工抵房")
- 因為售樓處出售工抵房得到的資金就可以用於抵扣工程款項，一般有很多開發商都不會全額支付相應的工程款項，會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應的工程款，相對來説開發商的壓力會稍微小一些。工抵房可以按揭嗎：工抵房不可以辦理按揭。所謂工抵房是指開發商在資金緊缺...
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![買工抵房可以銀行貸款嗎]( "買工抵房可以銀行貸款嗎")
- 買工抵房不可以銀行貸款。工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料供應商，所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理貸款。另外需要注意的是，購買這類房子是存在很多風險的，業主在購買前必須謹慎考慮。工抵房有風險，開發商...
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![買工抵房要注意哪些事項]( "買工抵房要注意哪些事項")
- 1、購房合同必須與開發商籤。雖然開發商把房子抵押給了建築商或材料商，但房子的產權還是開發商的，只要開發商還沒跑路，那麼債權人是不能直接處置這些房子的。2、購房款項必須直接支付給開發商。這條的理由和上一條一樣，債權人既然無權處置，那麼錢肯定是要打到開發商賬上，再由開...
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![什麼叫工抵房]( "什麼叫工抵房")
- 工抵房一般就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。對於工抵房來説，只要手續方面齊全，產權是完整的，能將購...
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![工抵房靠譜嗎]( "工抵房靠譜嗎")
- 工抵房靠譜。工抵房就是工程抵押房，要比其他種類的房產便宜很多很多，工抵房都是因為開發商沒有多餘錢去支付剩餘的工程款而去向銀行或房地產相關行業抵押的房子。如果是真正的工抵房，價格上比售樓部在售房源優惠，同時手續可以正常辦理的話，就是可以購買的。但是要認清是否是真...
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![工抵房可以抵押貸款嗎]( "工抵房可以抵押貸款嗎")
- 工抵房是不能辦理按揭貸款的手續。工抵房是指，開發商為了回籠資金，在資金短缺的情況下，為了讓工程繼續開發下去，會將建造的房子的使用權抵押給銀行或者抵押給供應商。如果沒有得到解押，這類房子是無法拿到到銀行申請抵押貸款。而如果購房者不瞭解它的性質，購買回來之後，也會存在...
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![房屋抵押可以抵押多少年]( "房屋抵押可以抵押多少年")
- 如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是...
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![工抵房有房產證嗎]( "工抵房有房產證嗎")
- 工抵房有房產證。工程抵押房是指以貨幣形式向建設方交付的一種住房實體。與普通商品房相比，雖然價格會更優惠，但購買的方式和過程卻不盡相同，在購買後也是可有房產證的。但在買房時最好由包工頭與開發商見面，然後直接與開發商簽訂《商品房銷售合同》。工抵房其實就是開發商用...
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![抵賬房能買嗎]( "抵賬房能買嗎")
- 抵賬房能買，但是購買抵賬房前一定要考察開發商的資金實力，到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押過，謹防上當受騙。如果房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，就需要等這套房處於淨產狀態，才能去付款。購房需要評估，去房管局籤合同，第三方監管...
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![工抵房是二手房嗎]( "工抵房是二手房嗎")
- 工抵房不是二手房，本質上工抵房還是新房，屬於一手房。二手房是指房子已經在房交所備案登記(房產證已經辦理下來)在進行交易就屬於二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產便宜很多，所以也有很多購房者購買。1、因為考慮到變現難度，開發商把房子抵給債權方的時候，就已...
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![抵賬房是商品房嗎]( "抵賬房是商品房嗎")
- 抵賬房一般是商品房，所謂抵賬商品房，一般指開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。這類房子如果手續齊全，是可以購買的。1、工抵房和商品房的類別不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成...
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![房屋抵押能異地抵押嗎]( "房屋抵押能異地抵押嗎")
- 房屋抵押不能異地抵押，依據中國相關法律的規定，辦理房屋抵押登記是需要到房地產所在地的房地產管理部門辦理的，所以原則上是不能辦理異地房屋抵押的。《城市房地產抵押管理規定》第三十條，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理...
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![房貸抵扣個税怎麼抵]( "房貸抵扣個税怎麼抵")
- 1、提交材料納税人可以自己把材料提交給税務機關，也可以由扣繳義務人報送税務機關。材料包括納税人本人、配偶、未成年子女、被贍養老人等個人身份信息以及國務院税務主管部門規定的其他與房貸利息扣除相關信息。2、信息核實由住房城鄉建設部門協助核實住房公積金管理機構...
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![房屋抵押可以抵押幾次]( "房屋抵押可以抵押幾次")
- 房屋抵押可以抵押兩次。已經將房子抵押了，還可以進行二次抵押貸款。二次抵押貸款這種就是指已做抵押的抵押物再次抵押，就是從特定放款人處獲得貸款;簡單來説一下二次抵押貸款的特點就是不需要去還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，辦理時節省了時間和墊資成本等一些環...
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![工抵房是現房嗎]( "工抵房是現房嗎")
- 工抵房不一定是現房，工抵房可能是期房，也可能是現房，但無論哪種房子，購房者籤合同時都要注重關鍵細節，比如價格、付款時間、面積、交房時間等在購房合同中加以明確，而不能有任何含糊之處。不然，一旦出現工抵房遲遲無法交付，或者與廣告宣傳所稱不相符的問題，購房者就會退房難。1、...
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![工抵房是什麼]( "工抵房是什麼")
- 工抵房是什麼的答案是：工程抵款房顧名思義就是工程抵款房，是開發商支付給承建商工程款的一種方式，很多開發商在和承建商的合作條款中都會約定有工程抵房這一項，這個條款一般是總工程款項的10%-15%的樣子，約定好的工抵房由承建商全權處置，通常情況下，工抵房仍由開發商聘請的銷售...
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