![上海首套房契税是多少]( "上海首套房契税是多少")
- 上海首套房契税最低1%，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。1、當地契税税率購房者在買房的時候需要繳納契税這件事情是國家的規定，但是購房者在...
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![契税發票丟了怎麼辦]( "契税發票丟了怎麼辦")
- 契税發票丟失之後，可以到當地地税部門補辦。契税發票補辦的流程：納税人持身份證原件，向當地税部門申請領取掛失通知書、契税完税證明。然後在當地報紙上刊登損失報告或向有關部門報告。1、帶着身份證原件和掛失單原件辦理補辦契税完税證明手續，可以再辦一次契税發票。2、契税...
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![契税繳納時間是按照合同時間還是過户時間]( "契税繳納時間是按照合同時間還是過户時間")
- 契税繳納時間是按照合同時間，契税政策按實際辦產權證受理日期時的標準來徵税。根據相關規定，契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期...
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![購房合同註銷後契税怎麼退]( "購房合同註銷後契税怎麼退")
- 1、納税人持退税要件到地税局窗口申請退税。2、窗口開具税收收入退還書並加蓋退庫印鑑。3、到市地税局契税分局查詢當時納税的繳款書。4、到市地税局辦公室加蓋公章。5、到退税所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑。1、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五...
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![二套房契税可以退嗎]( "二套房契税可以退嗎")
- 二套房契税可以退。納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。這種情況依據的是税收徵管法第五十一條：納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還；納税人自繳納税...
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![買房契税是交給售樓部嗎]( "買房契税是交給售樓部嗎")
- 契税不是交給售樓部，契税是交給當地的税務部門，房管局也可以收。售樓處不具備收取契税的職能，不過有的時候開發商是會辦業主代交契税的，這種情況可以把契税給售樓部，交完以後記得要收據，並且記得向開發商要契税發票，契税發票是極其重要的。1、賣二手房時要用，因為在買賣二手房的...
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![契税和幾套房子有關係嗎]( "契税和幾套房子有關係嗎")
- 契税和購房次數是有關係的，簡單説就是購房次數越多契税交納比例越多。一般城市都是限購兩套的，雖然略有差異，但一般首套房的契税收取比例都是1-3%之間，而二套房一般在3-5%之間。貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套，若貸款未結清算二套。個人名下有兩套房的商業貸款...
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![契税是辦證前交還是辦證後交]( "契税是辦證前交還是辦證後交")
- 其實是要在辦證前交的，購房者在簽訂完購房合同後的一個月內就需要交納好契税，逾期的會產生滯納金。此外辦理房產證前契税和維修基金都是必須要交的，沒有交契税的話不能辦理房產證。1、當地契税税率。雖然説買房的契税是國家進行規定的，但是對於房屋的税率每個地方都是有差異...
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![公攤面積需要交契税嗎]( "公攤面積需要交契税嗎")
- 公攤面積需要交契税。因為契税是按照總房款來收取的，並且契税徵收政策中提到的90平方是指建築面積，而建築面積是包含公攤面積的。實際上也就是説公攤面積是交了契税的。我們國家目前並沒有規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內，一般情況下，普通多層住宅，如果在沒有配備地下設...
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![契税必須在房屋所在地交嗎]( "契税必須在房屋所在地交嗎")
- 契税是隻能在房屋所在地交，在外地是不可以交的，而且是對應在房屋所在區域的主管税務局交，不是在本地市內什麼地方繳納都可以。交契税是有時間限制的，如果沒有在規定的時間內交納的話還會有滯納金。1、公共維修基金購買新房都是要繳納房屋公共維修基金的，房屋公共維修基金顧名...
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![辦房產證要先交契税嗎]( "辦房產證要先交契税嗎")
- 辦房產證是要先交契税的，沒有完税不能辦理房產證，一般在購房合同備案以後的一定時間以內是需要交齊契税的，如果沒有交齊還會產生滯納金。但是實際上在各地還是會出現，房產證辦好了契税還沒有交的情況，這種情況也是有滯納金的。買房以後就要着手準備交納契税。1、當地契税税率...
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![契税交過了怎麼能查到]( "契税交過了怎麼能查到")
- 由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納税人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。通常情況下，在簽訂購房合同的時候，即應當申報繳納契税。契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當...
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![二套房契税能退税嗎]( "二套房契税能退税嗎")
- 二套房契税能退税，但是需要滿足一定的條件才行。納税者需要攜帶相關資料(原件和複印件)去領取房產契税返還申請表，並提交複印件然後才可以辦理。如果遺失了完税證，需要在報刊上刊登遺失聲明並辦理補開具手續後，才能再申請退税。契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋...
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![交首付時要交契税嗎]( "交首付時要交契税嗎")
- 交首付時是不用交契税的，但是交完首付以後契税要準備交了，一般城市規定在正式簽約以後的90天以內需要交好契税，但各地之間也會有些差異，但不管怎麼樣在交房之前都需要把契税交好，如果沒有交好契税的話是會耽誤辦理房產證的。1、核實開發商五證大家在選房子的時候不只是要針對...
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![買房籤合同就交契税和印花税嗎]( "買房籤合同就交契税和印花税嗎")
- 買房簽完合同不用馬上交契税和印花税。買房簽訂合同之後先交首付款，之後開發商會給到契税印花税繳費通知單，這時才需繳納契税印花税。不過地方不同，要求可能就不太一樣，有些是拿房子之前才交。購房契税是指在土地、房屋所有權轉移時，對取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人...
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![交契税夫妻去一個人可以嗎]( "交契税夫妻去一個人可以嗎")
- 交契税夫妻二人可以只去一個人，只需要帶上雙方購房人户囗本身份證原件，還有備案合同、發票就可以交契税了，不過在簽約和辦證的時候都是需要夫妻雙方到場辦理的。1、事先準備好材料，購房合同原件及複印件1份2、購房全款或全部發票原件及複印件1份3、購房人身份證、結婚(離婚)...
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![寫字樓需要交契税嗎]( "寫字樓需要交契税嗎")
- 寫字樓也是要交契税的，只要是合法的房產交易都是要交契税的，一般的寫字樓都是正規的商業產權，在交易或是再交易的時候，產權的接收方都需要交納契税。商業房產的契税收取比例一般要比住宅的多一些，這一點務必要注意。1、税費問題購買寫字樓索要繳納的税費跟購買房屋不一樣，新建...
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![直系親屬過户用交契税嗎]( "直系親屬過户用交契税嗎")
- 直系親屬過户房產需要繳税。直系親屬房產過户主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。如果是繼承和贈與，除涉及公證等費用外，還涉及契税、印花税等税費，個税與營業税則可等到將來對外出售房產時補徵。直系親屬過户房產也要交税。過户的話辦贈予費用約為報税價(即你們商定的房產...
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![契税部門如何認定首套房]( "契税部門如何認定首套房")
- 1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。3、全款買過一套房，貸款買房算首套。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套...
- 29258
![公攤面積也算契税嗎]( "公攤面積也算契税嗎")
- 計算契税的時候是參考房產證上的面積，與是否公攤無關，契税是按照房子成交價的一定比例收取的，面積只是決定契税交納標準的梯隊，根本上決定契税的是房價，契税對應的也是價格而不是面積。1、對號入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小於等於90平，契税税率均為1...
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![房屋契税可以延期多久繳納]( "房屋契税可以延期多久繳納")
- 房屋契税繳納期限不可以延長的，納税人應當自納税義務發生之日起10日內申報契税。納税人未出具契税完税憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。契税是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税...
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![買房子契税能退嗎]( "買房子契税能退嗎")
- 買房子契税在符合退税條件的情況下可以申請退税。政策規定，如果是已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。若因尚未辦理房產交易過户，所繳納的契税是可以全額依申請辦理退税的。1、...
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![二手房契税發票在哪裏辦理]( "二手房契税發票在哪裏辦理")
- 契税發票由地税局開出，一般來説交完契税後當場領取。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。契税發票是非常重要的憑據，應當妥善保管。收房、賣房的時候契税發票都是非常重要的材料。1、二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向...
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![買商業地產要交契税嗎]( "買商業地產要交契税嗎")
- 買商業地產也是要交契税的，只要進行交易的房產是使用國有土地的房產不論形式都需要交契税，商業性質的房產是沒有契税優惠政策的，所以契税税率按3%計算繳納，由房屋的接收方交納，也就是買方交納。1、注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的...
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![哪些房子能享受契税退税政策]( "哪些房子能享受契税退税政策")
- 住宅小區建築容積率1.0以上，單套建築面積不超過144平方米，或套內面積不超過120平方米，且實際成交價低於同地段商品住房平均交易價格的1.2倍。購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減徵契税1%，面積在90平方米以上的，減徵契税2%(北上廣深不適用)。1、當地契税税率。...
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