洋房貸款利息要高些嗎

洋房貸款利息要高些。就目前房產政策而言，大多城市購買洋房只能申請商業貸款，不能申請公積金貸款，而一般商業貸款的利息是要明顯高於公積金貸款利息的。

1、諮詢。向公積金中心窗口工作人員及服務熱線電話諮詢。

2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》並提供住房公積金貸款所需材料。

3、審批：公積金中心負責對借款申請人的申請進行初審.審核.審批。

4、簽訂合同：借款人到公積金中心領取《借款合同》後，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房的，《借款合同》生效後須辦理預購商品房抵押登記手續。

5、發放貸款：所購房屋為現房的，《借款合同》生效後，公積金中心發放貸款，所購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預告商品房抵押預告登記證明》原件後，發放貸款。

1、首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施“限購”的城市調整為不低於25%)。

2、二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

洋房的出現其實也很巧妙，只是簡單的美化了外觀，在多層樓中加入了電梯而已。一下子低密度、生態、便利、舒適這些詞都集合在了洋房身上。洋房本身既具有多層小區的安逸，也具有高層電梯的便利。自然洋房的價格與價值也就更高一些。

洋房自然是比高層樓好，因為現有的高層已經不能與品質生活相掛鈎，並且今後的居民住房需求是在向着大面積和舒適性發展。高層就算做到了大面積也不能在舒適性上找到很好的平衡點。再有，高層住户眾多，今後的維護成本更高，現在不少老舊小區在做改造和翻新，往往幾個月就可以完成。畢竟那些老房子最高也只有7層，一個單元最多也不過14户。但是高層不一樣，最少也有幾十户人家，多則140户人家。對如此龐大體量的樓棟進行改造恐怕沒有個一年半載也是不容易完成的，尤其是協調幾十上百户進行改造更是難上加難。所以説今後的高層就面臨着年久失修的風險，除了拆遷出路不多。但是洋房不一樣，最高也就7層樓和多層沒什麼區別，不論是外部的翻新還是內部的修整相對來説都容易很多，時間成本能節約，施工更加方便，自然是洋房在今後的居住使用週期更長一些。

因此，對於洋房和高層而言，洋房符合購房者住房需求的趨勢，並且今後遇到問題更容易解決，所以洋房才會更為保值。