房貸利率如何計算方法

1、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬户餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率。

2、其中累計計息積數=每日餘額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率，計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。

3、同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率，這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

4、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12，複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。

房貸利率是可以和銀行談的。房貸利率一般是固定在一個區間範圍內，因此利率會有一定的操作空間。用户屬於銀行的優質客户，或者在銀行辦理了理財、存款業務，那麼就有一定的機率獲得較低利率的房貸。當然，這個也並不是絕對的，最終的房貸利率還是由銀行來決定。總而言之，用户可以嘗試與銀行協商房貸利率，至於能否協商成功，就要以最終的結果為準。