二手房貸款抵押手續辦理流程

1、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2、產權驗證

產權人及共有權人(賣方)帶着身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3、簽署合同

銀行認真核對校驗客户的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客户簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，複印資料，提醒雙方在該行辦理帳户。

4、填寫合同、繳費義務

銀行整理資料根據客户提供的相關資料，填寫合同，銀行收取費用預審通過後，通知客户交費。

5、產權過户

買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過户手續，貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續，等待銀行放款。

1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備深圳市政府規定的可進入房地產三級市場流通的條件。選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

2、買賣雙方須提供的相關資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：户口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其它財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

3、以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、户口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。

4、去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。

5、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。

1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人。

2、購房者具有居住地合法的身份證明。

3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款。

4、同意以所購房產作抵押。

5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工，信譽良好，確有償還能力的小業主。