房貸還款怎麼自動扣款的

房貸還款自動扣款是銀行系統在每月還款日自動從還貸銀行卡上扣款的。在辦理房貸的時候，貸款人會有一張貸款銀行的還貸銀行卡，銀行系統會記錄賬户信息，在固定的還款日自動扣除月供額。

1、等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運用最普遍的方式，也是大部分銀行長期向用户推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款，所謂等額本金還款，相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

3、一次性還本付息，此前，銀行對一次性還本付息的買房按揭貸款還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨着還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。

4、按期付息還本貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

5、本金歸還計劃，貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。

1、若還款期限已過半，借款人不必急着提前還款，因為現在的月還款額中本金佔比較大，若此時提前還款節約不了利息。

2、借款人的房貸利率若低於現行存款利率，則無需急於提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。

3、若借款人手上有好的投資項目，且投資收益率高於貸款利率，也沒必要提前還貸。