花園洋房是怎樣的

花園洋房，簡單來説指的是6層以下多層板式建築，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建築風格特徵，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台也有將户外綠化景觀引入室內的情況。

(一)底層和頂層購買需謹慎

底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護;頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家裏如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。

(二)交通、配套不可忽視

市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環境優美的地方，社區周邊的配套並不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公共交通、商場、超市、醫院等。

(三)最好選擇開發商實力雄厚，口碑好的樓盤

買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。

(四)最適宜的面積套內120-180平方米

花園洋房最適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅;而面積太小，就失去了生活的舒適性。

(五)好的物業讓你免除後顧之憂

低樓層尤其是底層的住户，最擔心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區玩耍是否安全。好的物業，物業管理規範，能夠讓人居住放心，安心。

(六)房產税的壓力不得不考慮

不少花園洋房的價格，已經達到了徵收房產税的標準。在購買前，需要認真考慮下自己的經濟實力。

(七)當心贈送的空間

錯層、退台處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的複雜性和安全性會造成較大的影響，對保温節能也比較不利。贈送的部分，有一定風險。

(八)花園和地下室

花園的舒適度、實用性、利用率高嗎?花園的採光通風條件是否良好?不管開發商怎麼宣傳説花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有?一定要在銷售前問清楚。