四證齊全是指哪四證

四證齊全是指哪四證的答案是：“建設用地規劃許可證”、“土地使用證”、“建設工程規劃許可證”和“建設工程施工許可證”

四證齊全，具體是指開發商擁有四個齊全證書：“建設用地規劃許可證”、“土地使用證”、“建設工程規劃許可證”和“建設工程施工許可證”。按照規定，只有“四證”齊全後，工程項目方能開工。雖然“四證”是由建設單位負責辦理的，一旦出問題，往往會波及到施工企業，特別是施工合同有效性的認定。“四證”不齊全的工程，如果在建設過程中發生糾紛，施工單位跟業主籤的施工合同，很有可能會被認定為無效合同。

這個證需要到所在地的國土資源局辦理，一般是在繳納土地出讓金之後就能辦理，屬於拿地後的第一個證明。

需要攜帶土地使用證明在當地的規委進行申請，有了這個證明後，就能合法動工。

設計院準備好相關規劃施工圖，將其送到相關部門審核，符合規劃要求後就可以提交給所在的的建委申請建設工程規劃許可證。

同樣是在建委辦證，但是要求設計院、施工單位一併到場，也就是需要在工程招標完成後才能申請辦理。

這個證明是在當地的房管局辦理的，需要前面四證都齊全後才能申辦，而且這個證明要在工程項目已經開建一段時間，地基等完工後才能辦理。

四證裏面有一個商品房預售許可證，如果開發商不具備這個資格的話，那麼開發商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，四證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。

四證對於開發商來説非常重要，一個正規的大品牌的開發商是不會在沒有四證的情況下銷售房屋的，只有一些違規操作的開發商會在沒有取得四證的情況下就開始預售房屋了，開發商沒有四證，在很大程度上意味着開發商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。

四證不全的開發商所銷售的房屋是無法辨別土地性質的，這樣的話也就無法保證房屋的產權年限。如商業用地產權為40年，住宅用地產權為70年，如果開發商有意混淆房屋性質，把在商業用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業水電費和較高的契税等。

如果購房者是貸款買房的話，在開發商四證不全的情況下，購房者可能會無法辦理貸款，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

購房者購買四證不全的開發商所銷售的房屋，有可能是不能辦理房產證的，房產證是非常重要的證件，而房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。