購買單位宿舍樓要注意什麼

1、產權清晰：購買單位宿舍樓一定要注意產權是否清晰，要看房主與賣房者是否一致，搞清楚房屋性質。還要看產權證上的面積是否與實際面積相符，還要核實產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性：其次，還要確認產權的完整性，要判斷房產有沒有被抵押或共有人等，以避免在過户後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量：還要觀察房屋的結構、建築與裝修材料，主要是看房屋內外部結構是否被改動過，是否有佔用走廊或陽台，牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、裝修配置：買宿舍樓還要看房屋裝修的水平、程度，確認房子的供電設施、供氣管道、水管是否有老化現象。

5、物業管理：瞭解小區水、電、暖氣價格及繳費方式、觀察電梯是否可以正常使用等。瞭解該區小的停車場、小區綠化的基本情況，這些物業情況都要了解清楚。

1、評估自己的購房能力：購房能力很重要，這是衡量購房者是否有實力買房的關鍵，購房者要看看自己現在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少?首付準備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活品質?如果家裏有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準備好一定數額的資金，做好家庭買房預算。

2、瞭解貸款政策：很多人都會選擇貸款買房，但是在辦理房貸之前，購房者就需要先了解貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

3、瞭解物業支出：雖然每個月的物業管理費也就幾百塊錢，但是長長久久算下來也是一筆不小的數目，商品房一旦售出，購房人就要負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費標準不同，購房前有必要了解詳情。