房貸後三個月不能貸款是什麼意思

房貸後三個月不能消費貸是指借款人在申請房貸後的三個月內最好不要申請消費貸。因為申請房貸後的三個月是銀行考察借款人還款能力的關鍵期，在這個期間銀行會比較關注借款人的個人資信以及負債情況等，也很有可能會以貸後管理的名義去查詢用户的徵信情況。

如果銀行發現用户在申請房貸後3個月內有辦理新的消費貸款，那麼銀行可能會懷疑借款人的還款能力，擔心借款人用消費貸的資金來償還房貸，而且消費貸也會增加借款人的負債率，這樣有可能會導致銀行對貸款人進行風控。如果還未放款的話，不排除銀行有可能會以此為由拒絕放款。

1、買賣雙方的姓名、住所、聯繫方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件，確認後方可進行簽字。

2、首先要明確房款是淨得價還是含税價。其次，如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的週期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需週期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那麼這種情況就最好不要選擇公積金貸款的買方了。

3、如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。