按揭條件是什麼

1、年滿十八年週歲至六十週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住户或合法有效的居留身份證明。

2、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

3、有所購住房全部價款百分之三十以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

5、貸款行規定的其他條件。

1、貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，準備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產。購房者在廣告中或通過銷售人員還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，購房者如想獲得這個房子的按揭服務，的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，以保證按揭貸款的順利取得。在選擇房產的時候應着重瞭解這方面的內容。

3、簽訂購房合同。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險保險單交由銀行執管。

5、簽訂樓宇按揭合同。並取得交納房款的憑證後，購房者在簽訂購房合同，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

6、開立專門還款賬户。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬户，並簽訂授權書，授權該機構從該賬户中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬户，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。